Демонтаж квартиры под ключ в Минске

Что значит «квартира до бетона»

Под демонтажом квартиры под ключ мы понимаем полную подготовку помещения к капитальному ремонту. После нас в квартире остаются несущие стены, плиты перекрытия, оконные блоки (если их не меняют), стояки и входная дверь. Всё остальное, что вы решили убрать, уходит в мусор.

Объём работ определяем на замере вместе с вами. Обычно в пакет входят:

• все напольные покрытия, плинтусы, пороги и, по необходимости, стяжка;
• обои, краска, плитка, старая штукатурка, если она отслаивается;
• подвесные и гипсокартонные потолки, смывка побелки;
• сантехника, ванна, трубы до стояков, кухонный гарнитур;
• межкомнатные двери с коробками, арки, встроенные шкафы и антресоли;
• ненесущие перегородки по согласованному плану;
• старая электропроводка, розетки, выключатели, щитовое оборудование в квартире — по договорённости с электриком;
• фасовка, вынос и вывоз всего строительного мусора.

Несущие стены и перекрытия не трогаем: изменения в них возможны только по проекту и после согласования перепланировки в администрации района. Юридическую часть согласования мы не берём на себя и сроков по ней не обещаем.

Последовательность работ

Демонтаж квартиры — не хаотичный снос. Порядок важен, чтобы не пылить дважды, не носить мусор через уже вскрытые полы и не ломать то, что ещё нужно для работы.

Внутри каждого этапа идём по комнатам, а мусор выносим по ходу работы. Так в квартире всегда есть проход, а мешки не копятся неделю в коридоре.

Сколько мусора выходит с квартиры

Это главный вопрос, который многие недооценивают. Демонтаж квартиры до бетона даёт много тяжёлого мусора: плитка с раствором, штукатурка, стяжка, кирпич от перегородок. Объём сильно зависит от того, снимаете ли вы стяжку и перегородки.

• Без стяжки и перегородок — покрытия, обои, плитка, сантехника, двери. С однокомнатной квартиры это ориентировочно несколько рейсов ГАЗели.
• Со стяжкой — к этому добавляются тонны боя: приблизительно 100 кг с каждого квадратного метра при толщине 5 см.
• С перегородками — кирпич и блоки дают ещё несколько кубометров мусора.

Под такой объём мы подбираем машину заранее: для двух- и трёхкомнатных квартир со стяжкой обычно выгоднее контейнер под окнами или самосвал, чем десяток рейсов небольшой машины. Вывоз после демонтажа входит в услугу. Подробный расчёт объёмов мы разобрали в статье «Сколько мусора после демонтажа».

Сроки демонтажа

Сроки зависят от площади, состава работ и правил дома: шумные работы разрешены не круглосуточно, и мы их соблюдаем. Ориентировочно:

• однокомнатная квартира — 2–4 рабочих дня;
• двухкомнатная — 3–5 рабочих дней;
• трёхкомнатная — 4–7 рабочих дней.

Больше всего времени уходит на стяжку на всей площади, плитку на толстом растворе и кирпичные перегородки. Если в квартире только покрытия, обои и сантехника, сроки сокращаются. Работаем ежедневно, включая выходные, с 8:00 до 22:00, но шумные операции переносим на разрешённые часы.

Чтобы уложиться в сроки, на квартиру выходит бригада из нескольких человек: пока одни снимают покрытия и плитку, другие фасуют и выносят мусор. Машину под вывоз ставим по графику, чтобы мешки не стояли в подъезде дольше одного дня. Если вы планируете заезд следующей бригады на конкретную дату, скажите об этом на замере — построим график под неё.

Цены: за метр или за квартиру

Стоимость считаем двумя способами, и вы выбираете удобный. Первый — по площади квартиры: от 25 руб. за м². Второй — фиксированный пакет: однокомнатная квартира от 900 руб., двухкомнатная от 1300 руб., трёхкомнатная от 1700 руб. Окончательная цена зависит от состава работ: стяжка, перегородки и толстая штукатурка добавляют стоимость, а квартира без плитки и с ламинатом выходит дешевле.

Если демонтаж нужен частично — только полы, только санузел или только перегородки — считаем отдельные позиции. Смотрите цены на демонтаж санузла и другие виды работ в разделе демонтажа.

Что важно решить до начала

1. План новой квартиры. Какие перегородки сносим, какие остаются, где будут новые проёмы. Несущие стены — только по проекту.
2. Стяжка. Снимать её целиком или часть комнат обойдётся шлифовкой. Решение принимаем после простукивания.
3. Окна и входная дверь. Меняются или остаются — от этого зависит защита на время работ.
4. Электрика. Старую проводку обычно меняют полностью, но временное освещение и розетки для инструмента должны оставаться.
5. Что сохранить. Радиаторы, двери, сантехнику, ламинат — всё, что вы планируете использовать или продать.

Эти ответы позволяют составить смету без сюрпризов и не переделывать работу.

Если часть решений ещё не принята, начинаем с того, что точно уходит: покрытий, сантехники, обоев. Перегородки и стяжку оставляем на потом, когда план будет готов. Так вы не теряете время, а дизайнер или прораб успевает доработать проект, пока идут первые этапы демонтажа.

Соседи, подъезд и порядок

Демонтаж квартиры — самый шумный этап ремонта, и отношения с соседями во многом зависят от того, как он проходит. Мы работаем в разрешённое время, заранее рекомендуем повесить объявление в подъезде с датами шумных работ. Пол в лифте и на площадке закрываем картоном, мешки не оставляем у мусоропровода и в тамбуре, а выносим сразу к машине.

Если в доме запрещено возить строительный мусор пассажирским лифтом, несём по лестнице. В конце каждого дня убираем площадку и подъезд от следов мусора.

Внутри квартиры тоже держим порядок: вскрытые трубы закрываем заглушками, вентиляционные решётки заклеиваем, окна, которые остаются, укрываем плёнкой и фанерой. Радиаторы, если их сохраняют, обматываем, чтобы не повредить при сбивке штукатурки. Входную дверь со стороны квартиры закрываем плёнкой, а со стороны подъезда — картоном, чтобы её не поцарапали мешками.

Что дальше: ремонт без простоя

После демонтажа вы получаете пустую квартиру с открытыми плитами и стенами и понятной картиной: где завалены стены, какой перепад по полу, в каком состоянии стояки и перекрытия. Это база для сметы на капитальный ремонт. Перед сдачей объекта проходим квартиру вместе с вами, показываем трещины, старые протечки и места, где понадобится усиление или дополнительная грунтовка. Если ремонт продолжаем мы, следующий этап начинается сразу, без поиска новой бригады. Замер и смета — бесплатно, выезд по Минску в день обращения, по области до 100 км, за МКАД от 1 руб./км. Все работы оформляем договором, деньги берём только за сделанное, без предоплаты, гарантия — 24 месяца. Звоните +375 29 563-56-87.