Ремонт двухкомнатной квартиры в Минске

Целиком или по комнатам

Это первый вопрос, который решаем на замере. У каждого варианта свои плюсы, и выбор зависит от того, где вы будете жить и какой уровень ремонта нужен.

Практическое правило: если меняется проводка или разводка труб, всю «грязную» часть — демонтаж, штробы, штукатурку и стяжку — делаем сразу по всей квартире. По комнатам можно растянуть только чистовую отделку.

Есть и промежуточный вариант: черновые работы по всей квартире, пока вы живёте в другом месте, а чистовую отделку — уже после возвращения, по одной комнате. Так вы быстрее заселяетесь и распределяете бюджет по времени.

Как проходит поэтапный ремонт

Если вы остаётесь в квартире на время косметического ремонта, работаем в таком порядке:

1. Первая комната. Мебель переносим во вторую комнату, ремонтируемую закрываем плёнкой по дверному проёму. Снимаем старые обои и пол, шпатлюем, красим или клеим обои, кладём ламинат.
2. Вторая комната. Мебель переезжает в готовую комнату, повторяем цикл.
3. Кухня. Обычно делается за одну-две недели, на это время удобно организовать временную кухню в комнате.
4. Санузел. Самый неудобный этап — без воды и туалета. Сжимаем его по времени и заранее согласуем дни.
5. Коридор. В последнюю очередь, когда через него больше не носят мусор и материалы.

Пыль от шлифовки и демонтажа собираем промышленным пылесосом, проходы застилаем защитным материалом, чтобы не испортить готовый ламинат в первой комнате.

Бюджет двухкомнатной квартиры

Цена работ под ключ — от 100 руб. за м² пола для косметического и от 180 руб. за м² пола для капитального ремонта. Для двушки площадью 45–60 м² основные статьи такие:

• Демонтаж. При капитальном — до бетона, от 1300 руб. за двухкомнатную квартиру или от 25 руб. за м² площади. Вывоз мусора после демонтажа входит в цену.
• Черновые работы. Механизированная штукатурка от 14 руб./м² — площадь стен в двушке обычно 130–160 м²; полусухая стяжка от 10 руб./м².
• Электрика. Розетки и выключатели — от 6 руб., точки света — от 15 руб.; в двухкомнатной квартире их обычно несколько десятков.
• Санузел и кухня. Плитка от 22 руб./м², установка унитаза от 75 руб., ванны от 135 руб.
• Чистовая отделка. Покраска от 20 руб./м², обои от 8 руб./м², ламинат от 12 руб./м², натяжные потолки от 20 руб./м².

Материалы считаем отдельным списком. Точная сумма — в смете после бесплатного замера, где каждая позиция видна отдельно. Подробно о полном цикле — на странице ремонт квартиры под ключ.

Перепланировка и снос перегородок

В двухкомнатных квартирах часто хотят изменить планировку: объединить кухню с гостиной, сделать гардеробную, перенести дверной проём, расширить санузел. Порядок здесь один:

1. Проект перепланировки, выполненный проектной организацией.
2. Согласование в администрации района.
3. Только после этого — демонтаж.

Мы не даём гарантий по срокам и результату согласования — это решают не подрядчики. Несущие стены трогаем исключительно по проекту и разрешению; ненесущие перегородки — тоже по согласованному проекту, потому что перепланировку в любом случае нужно узаконить. Подробнее о процедуре — в статье перепланировка и снос стен в Минске.

Когда документы готовы, сам демонтаж обычно занимает один-два дня. Стоимость зависит от материала перегородки:

Кирпичную кладку на прочном цементном растворе марки М150 и выше разбирать тяжелее — к цене добавляется 20%. Технология разборки описана на странице демонтаж кирпичных перегородок.

Новые перегородки и звукоизоляция

Перепланировка в двушке — это не только снос, но и возведение новых стен: под гардеробную, отдельную детскую, нишу для шкафа. Материал выбираем под задачу.

• Газосиликатные блоки. Прочная стена, на которую можно вешать полки и телевизор. Перед штукатуркой обрабатываем грунтовкой, стык с несущей стеной армируем.
• Пазогребневые плиты (ПГП). Ровная поверхность, монтаж быстрый, после затирки стыков можно сразу шпатлевать. Во влажных помещениях — влагостойкие плиты.
• Гипсокартон на металлическом каркасе. Самый лёгкий вариант, внутри удобно проложить кабель. Для звукоизоляции каркас заполняем минеральной ватой и ставим уплотнительную ленту по примыканиям.

Между спальней и гостиной или детской звукоизоляция особенно важна. Тонкая перегородка без заполнения передаёт каждый звук, а переделать её после отделки — значит заново штукатурить и красить. Поэтому тип перегородки обсуждаем на этапе проекта, а не на месте.

Если в квартире остаются старые перегородки в полкирпича с щелями у потолка, их заделываем и штукатурим — это заметно уменьшает слышимость между комнатами без перепланировки.

Сроки ремонта двушки

Ориентиры при работе одной бригадой без простоев:

• косметический ремонт всей квартиры сразу — 5–7 недель;
• косметический поэтапно с проживанием — 2–3 месяца;
• капитальный ремонт с демонтажом до бетона — 3–4 месяца;
• капитальный с перепланировкой — плюс время на возведение новых перегородок из газосиликата или ПГП и их выдержку перед штукатуркой.

Сроки согласования перепланировки в эти цифры не входят: ремонт начинается, когда документы уже на руках. График этапов с датами фиксируем в договоре.

Мусор при ремонте двухкомнатной квартиры

После демонтажа двухкомнатной квартиры до бетона мусора бывает на самосвал 20 м³ или несколько рейсов ГАЗели, особенно если сносятся кирпичные перегородки — бой кирпича тяжёлый и объёмный. Вывоз после демонтажа входит в услугу, машину подбираем по объёму. При поэтапном ремонте мусора на каждом этапе немного, и его удобно вывозить ГАЗелью с погрузкой от 150 руб. за рейс. Мешки не оставляем в подъезде: это быстро приводит к жалобам соседей. Варианты транспорта — на странице вывоз строительного мусора.

Если вместе с ремонтом нужно избавиться от старой стенки, диванов и шкафов, грузчики сами разберут и вынесут мебель, разборка входит в цену. Вывоз стенки — от 80 руб. за комплект.

Что важно продумать заранее

• Назначение комнат. Детская, спальня или кабинет — от этого зависят розетки, освещение и звукоизоляция перегородки.
• Единый пол. Если в обеих комнатах и коридоре будет одно покрытие, стяжку выводим в один уровень без порогов.
• Место под шкафы. Встроенные шкафы и гардеробная планируются до электрики, чтобы не закрыть розетки.
• Двери. Высота и ширина новых дверей определяют, нужно ли расширять проёмы до штукатурки.
• Отопление. Замену батарей лучше планировать вне отопительного сезона.

Все эти вопросы прораб пройдёт с вами на замере, чтобы смета сразу отражала реальный объём работ.