Снос стен при перепланировке: что важно знать

Несущая или ненесущая: почему это главный вопрос

Несущая стена воспринимает нагрузку от перекрытий, вышележащих этажей и крыши и передаёт её на фундамент. Ненесущая перегородка только делит пространство и держит сама себя. Если убрать или ослабить несущую стену, нагрузка перераспределяется на соседние конструкции, которые на это не рассчитаны. Последствия бывают как сразу заметными — трещины по перекрытию и в соседних квартирах, — так и отложенными.

Определить тип стены «на глаз» в квартире надёжно нельзя. Признаки вроде толщины или материала помогают сориентироваться, но не дают ответа:

• в панельных домах несущими бывают и сравнительно тонкие железобетонные панели;
• в кирпичных домах внутренние стены в полтора-два кирпича часто несущие, но не всегда;
• в монолитных домах несущие пилоны и диафрагмы могут быть обшиты ГКЛ и выглядеть как обычная перегородка.

Достоверный источник — проектная документация дома и заключение специалиста. Поэтому первый шаг перепланировки — не перфоратор, а проектировщик.

Из чего бывают перегородки и как их сносят

Ненесущие перегородки в квартирах Минска встречаются из разных материалов, и от материала зависят инструмент, шум и объём мусора.

Кирпичная кладка на прочном цементном растворе марки М150 и выше разбирается тяжелее, к цене добавляется 20%. Подробно по материалам — на странице демонтажа стен и перегородок.

Согласование перепланировки: общий порядок

В Беларуси перепланировку жилого помещения согласовывают в местном исполнительном органе — в Минске это администрация района, в котором находится квартира. Работы, затрагивающие несущие конструкции, требуют проектной документации, подготовленной организацией с соответствующими полномочиями.

Мы не даём юридических консультаций и не называем сроков согласования: требования, перечень документов и порядок могут меняться и зависят от конкретного дома и вида работ. Практический совет простой:

• уточните порядок согласования в администрации своего района — обычно там же подскажут, какие документы нужны для вашего случая;
• обратитесь к проектировщику: он определит, какие стены несущие, возможен ли задуманный вариант и нужна ли конструкция усиления;
• не начинайте снос до получения разрешения — ни своими силами, ни с подрядчиком.

Если речь о ненесущей перегородке, уточнить, нужно ли согласование именно в вашем случае, всё равно стоит в администрации района. Наша задача — выполнить демонтаж строго по согласованному проекту.

Почему без проекта нельзя даже для «простого» проёма

Самая частая просьба — расширить дверной проём или прорезать новый в стене между комнатами. Кажется, что это мелочь, но:

• проём в несущей стене без расчёта и усиления ослабляет её, даже если стена «стоит» после резки;
• в панельных домах вырез в панели меняет её работу; проектировщик определяет, допустим ли проём, его размеры и вариант обрамления;
• в кирпичной стене над проёмом нужна перемычка — металлическая или железобетонная, её сечение задаёт проект.

Проект защищает и заказчика: при продаже квартиры или проверке незаконная перепланировка создаёт проблемы, которые решаются дольше и дороже, чем согласование заранее. Когда проект есть, мы делаем проёмы алмазной резкой и, если проект предусматривает, усиление проёма металлом.

Как проходит демонтаж перегородки на объекте

1. Проверка документов и разметка. Сверяем, какую стену и в каких границах разрешено убрать, размечаем линии реза.
2. Отключение коммуникаций. В перегородках часто проходят кабели к розеткам и выключателям, иногда — трубы. Их отключают и выводят заранее.
3. Защита помещения. Пол укрываем, двери в соседние комнаты закрываем плёнкой, окна и мебель — по необходимости.
4. Разбор сверху вниз. Кладку снимают по рядам, начиная от потолка, чтобы крупные куски не падали с высоты. Ударный инструмент — перфоратор и отбойный молоток; для бетона — алмазная резка без ударов.
5. Фасовка и вынос. Бой складывают в мешки, выносят и грузят в машину. Вывоз мусора после демонтажа входит в услугу демонтажа, машину подбираем по объёму.
6. Зачистка примыканий. Срезаем остатки кладки на полу, стенах и потолке, чтобы можно было сразу начинать ремонт.

Шум, соседи и сроки

Снос кирпичной перегородки — одна из самых шумных работ в ремонте. Ударный инструмент слышен на несколько этажей вверх и вниз, поэтому:

• шумные работы планируем в дневное время с учётом правил тишины, которые действуют в доме;
• соседей лучше предупредить заранее — объявление в подъезде снимает большинство претензий;
• алмазная резка тише ударного разбора, но даёт пыль или шлам; что выбрать, решаем по стене.

Сам демонтаж одной ненесущей перегородки в квартире обычно занимает от нескольких часов до дня, в зависимости от материала и площади. Дольше по времени, как правило, именно подготовительный этап — проект и согласование, — поэтому планировать ремонт стоит с учётом этого срока.

Что остаётся после сноса: пол, стены и потолок

Когда перегородка убрана, в помещении остаются следы, которые нужно учесть в смете ремонта заранее, иначе они станут неприятным сюрпризом.

• Полоса на полу. Перегородку обычно ставили на плиту перекрытия, а стяжку заливали по обе стороны от неё. На месте стены остаётся полоса без стяжки или с перепадом по высоте. Её заделывают при новой стяжке пола или локально ремонтным составом.
• Борозды на стенах и потолке. В местах примыкания кладки остаются сколы штукатурки и раствора. Их зачищают и выравнивают при штукатурке, обычно с армирующей сеткой по стыку.
• Разные покрытия пола. Если в двух комнатах был разный пол, после объединения придётся решать, менять ли покрытие целиком или делать порог и переход.
• Проводка. Розетки и выключатели, которые были на снесённой стене, переносят, а линии к ним прокладывают заново. Это лучше сделать до штукатурки.
• Отопление. Если на стене висел радиатор, его перенос — отдельная работа, которую тоже стоит согласовать с проектом.

Удобно, когда демонтаж, вывоз и последующий ремонт делает одна бригада: прораб сразу видит, что останется после сноса, и закладывает это в смету, а не выставляет допработы по ходу.

Сколько мусора даёт снос и как его вывезти

Кирпичная перегородка — это тяжёлый мусор. Одна стена 12 см площадью около 10 м² даёт ориентировочно около двух тонн боя, то есть несколько десятков мешков. В пассажирский лифт столько не возят, а грузовой есть не везде, поэтому вынос по лестнице закладывают в смету сразу.

Для небольшой перегородки из ГКЛ или ПГП хватает одного рейса ГАЗели. Кирпич и бетон часто выгоднее вывозить самосвалом или контейнером — подробнее в статье сколько мусора остаётся после демонтажа. Все варианты машин и цены — в разделе вывоз мусора.

Чтобы получить расчёт, отправьте план квартиры с отмеченной стеной и согласованный проект или позвоните по телефону +375 29 563-56-87 — замер и смета бесплатно.