Порядок ремонта квартиры: с чего начать

Нулевой этап: замер, план и смета

Ремонт начинается не с перфоратора, а с бумаги. До первого удара по стене нужно понять три вещи: что вы хотите получить в итоге, в каком состоянии квартира сейчас и сколько это стоит.

• Планировка и расстановка. Где будет кровать, диван, телевизор, рабочий стол, кухонный гарнитур, стиральная машина. От этого зависят розетки, выводы воды и точки света.
• Перепланировка. Если планируете сносить или переносить стены, её оформляют до начала работ. Несущие стены трогают только по проекту и после согласования в администрации района.
• Замер и осмотр. Прораб проверяет стены правилом, простукивает штукатурку и стяжку, смотрит стояки и электрощиток.
• Смета. Работы, объёмы и материалы по каждой позиции.

Этот этап кажется формальностью, но именно здесь решается большая часть будущих проблем. Изменить положение розетки на плане ничего не стоит, а в готовой квартире — это штроба, шпатлёвка и перекраска стены.

Все этапы в одной таблице

Внутри каждого этапа тоже есть свой порядок, о нём — ниже.

Этап 1. Демонтаж

Демонтаж — первый и самый шумный этап. Снимают обои и краску, сбивают плитку, вскрывают старые полы, снимают двери, окна при замене, сантехнику, ненесущие перегородки по согласованному плану. Работают перфоратором, отбойным молотком, при необходимости — алмазной резкой.

Порядок внутри этапа простой: сначала всё, что можно снять целиком (мебель, двери, сантехника), затем отделка стен и потолков, в конце — полы. Так мусор со стен не засыпает уже вскрытый пол, а грузчикам проще выносить мешки по свободному коридору.

Главное правило — после демонтажа оценить основание заново. Только теперь видно, крепкая ли стяжка под линолеумом, нет ли пустот под штукатуркой, в каком состоянии трубы. Смета на следующие этапы часто уточняется именно в этот момент. Цены на позиции демонтажа — в разделе демонтажа.

Этап 2. Электрика и сантехника

Черновые инженерные работы идут сразу после демонтажа, пока стены и пол открыты. Электрик размечает трассы по согласованному плану, штробит стены, прокладывает кабель, ставит подрозетники и распаечные коробки, собирает щиток. Сантехник делает разводку воды и канализации, выводит точки под смесители, унитаз, стиральную и посудомоечную машины.

1. Сначала разметка по плану — карандашом на стене, с фотографиями для будущих ремонтов.
2. Затем штробление: это пыльная работа, её лучше закончить до штукатурки.
3. Прокладка кабеля и труб, проверка на целостность и герметичность.
4. Гидроизоляция пола в санузле — до стяжки или по стяжке, в зависимости от технологии.

Ошибка этого этапа обходится дороже всего: исправить её можно только вскрыв готовую отделку. Поэтому розетки и выводы лучше добавить с запасом, чем потом тянуть удлинители. Перед закрытием штроб полезно сфотографировать стены с рулеткой в кадре: так через годы будет понятно, где можно сверлить, а где проходит кабель.

Этапы 3–5. Штукатурка, стяжка и шлифовка

Штукатурка идёт раньше стяжки, и это принципиально: раствор неизбежно попадает на пол, а снимать его с новой стяжки — лишняя работа и риск повредить поверхность. Стены выравнивают по маякам — механизированно или вручную. Перед этим основание грунтуют, гладкий бетон обрабатывают бетоноконтактом, на стыках разных материалов ставят армирующую сетку.

Механизированная штукатурка по маякам подходит для больших площадей и толстых слоёв, ручная — для небольших участков, откосов и сложных мест. В обоих случаях результат проверяют правилом: отклонения должны укладываться в допуск под выбранную финишную отделку, для покраски он строже, чем для обоев.

Стяжка задаёт уровень пола во всей квартире. Полусухую стяжку подают пневмонагнетателем и выводят по маякам, по периметру укладывают демпферную ленту, чтобы стяжка не упиралась в стены. После укладки ей нужно время на набор прочности — сколько именно, зависит от толщины и условий, поэтому срок называют ориентировочно.

Шлифовка — этап, который часто пропускают, и зря. Мозаично-шлифовальная машина с алмазными сегментами снимает с поверхности стяжки цементное молочко — слабый верхний слой, на котором плохо держатся клей и грунтовка, — и убирает мелкие наплывы. После шлифовки пол обеспыливают и грунтуют. Подробнее — в разделе шлифовки бетона.

Этап 6. Чистовая отделка: сверху вниз

Чистовые работы идут по правилу «сверху вниз», чтобы пыль и капли с верхних поверхностей не портили нижние.

1. Потолок. Шпатлёвка и покраска. Натяжной потолок, наоборот, монтируют в самом конце, после покраски стен и поклейки обоев, но до укладки чистового пола или с его защитой.
2. Стены. Шпатлёвка под покраску или под обои, шлифовка, грунт, финишная отделка.
3. Плитка. В санузле и на кухне — после стен, но до напольных покрытий в комнатах: плиточные работы грязные.
4. Напольное покрытие. Ламинат, паркет, линолеум — одна из последних работ.
5. Установка. Двери, плинтусы, розетки и выключатели, сантехника, светильники.

Подробно о каждом виде отделочных работ и ценах на них — в разделе ремонта квартир.

Этап 7. Вывоз мусора и уборка

Мусор появляется на каждом этапе, и вывозить его лучше по ходу, а не одним разом в конце. После демонтажа — тяжёлые мешки со штукатуркой, плиткой, боем стяжки. После черновых работ — мешки из-под смесей, обрезки профиля и труб. После чистовой отделки — упаковка, коробки от ламината и плитки, обрезки обоев.

• После демонтажа удобнее контейнер или несколько рейсов ГАЗели — объём большой.
• Между этапами хватает ГАЗели с погрузкой.
• В доме без лифта вынос мешков считается по этажам.

Если демонтаж выполняет наша бригада, вывоз мусора после него уже входит в услугу. Варианты вывоза на других этапах — на странице вывоза строительного мусора. Финальная уборка — после установки всего оборудования: пыль от стройки оседает ещё несколько дней.

Типичные ошибки в последовательности

Порядок ремонта квартиры нарушают чаще всего не по незнанию, а из желания ускориться. Вот ошибки, которые мы регулярно встречаем на объектах, где начинали другие бригады или сами хозяева:

• Плитка на непросохшую стяжку. Основание продолжает отдавать влагу и давать усадку, плитка может треснуть или отойти. Полусухая стяжка сокращает ожидание, но не отменяет его.
• Обои до замены окон. При монтаже окна повреждаются откосы и соседние участки стены, обои приходится переклеивать.
• Ламинат до плитки в коридоре. Плиточные работы — пыль, клей, затирка. Готовое напольное покрытие рядом с ними почти неизбежно страдает.
• Электрика «по ходу». Решение добавить розетки после штукатурки — это новые штробы, мусор и перешпатлёвка.
• Пропущенная проверка стен. Шпатлёвка вместо штукатурки по маякам на кривой стене — потом не встанет кухонный гарнитур и плитка ляжет с клиньями.

Если ремонт уже начат и этапы перепутаны, не всё потеряно: прораб на замере подскажет, что можно исправить без больших переделок. Чем раньше это сделать, тем дешевле обойдутся исправления. Правильные этапы ремонта — самый простой способ сэкономить деньги без потери качества.