Косметический ремонт квартиры в Минске

Что входит в косметический ремонт

Работаем только с тем, что видно глазу. Основание — бетон, штукатурка, стяжка — остаётся, если оно крепкое. Типичный набор работ:

• снятие старых обоев (от 1,5 руб./м²), краски, ламината или линолеума;
• локальный ремонт трещин и сколов, грунтовка;
• шпатлёвка под обои в 2 слоя — от 7 руб./м²;
• подготовка под покраску: грунт, 2 слоя шпатлёвки, шлифовка — от 45 руб./м²;
• покраска стен и потолка в 2 слоя — от 20 руб./м²;
• поклейка флизелиновых обоев — от 8 руб./м²;
• монтаж натяжного потолка — от 20 руб./м²;
• укладка ламината на существующую стяжку — от 12 руб./м²;
• замена розеток и выключателей на тех же местах — от 6 руб. за штуку;
• замена плинтусов, межкомнатных дверей.

Состав всегда уточняем на замере: в одной квартире достаточно переклеить обои и постелить новый пол, в другой — нужно ещё снять натяжной потолок с пятнами после протечки. При заказе под ключ все эти позиции объединяются в цену от 100 руб. за м² пола. Можно заказать и отдельные работы — например, только шпатлёвку и покраску стен.

Когда косметики достаточно

Косметический ремонт оправдан, когда квартира в целом «здорова», но устала визуально. Типичные ситуации, с которыми к нам приходят:

• Квартира после арендаторов. Потёртые обои, пятна на потолке, поцарапанный ламинат. Коммуникации обычно в порядке.
• Подготовка к продаже или сдаче. Свежие светлые стены и новый пол заметно повышают интерес покупателей, а вкладываться в капитальный ремонт под чужой вкус нет смысла.
• Вторичка с ремонтом 10–15-летней давности. Медная проводка, пластиковые трубы, нормальная стяжка — меняется только отделка.
• Обновление одной-двух комнат. Детская под подросшего ребёнка, спальня, коридор после переезда.

Простая проверка, которую можно сделать самому до звонка: приложите к стене длинную ровную рейку или уровень и посмотрите на зазор, простучите стены костяшками пальцев, включите и выключите все розетки под нагрузкой. Если зазоры небольшие, звук везде плотный, а розетки не греются, — вероятнее всего, достаточно косметики. Чего косметика не исправит: кривые на несколько сантиметров стены, скрипучий пол на лагах, искрящие розетки. Тут нужен капитальный ремонт, и мы скажем об этом честно на замере.

Что не входит

Чтобы не было разочарования, сразу проговариваем границы. В косметический ремонт не входят:

• замена проводки, перенос розеток и выключателей со штроблением;
• разводка воды и канализации, замена стояков;
• штукатурка стен по маякам и выравнивание больших перепадов;
• демонтаж и заливка новой стяжки;
• перепланировка и снос перегородок;
• полная переделка санузла с гидроизоляцией.

Любую из этих работ можно добавить точечно — например, выровнять одну стену штукатуркой под обои. Но если таких «добавок» набирается много, выгоднее пересчитать объект как капитальный.

Отдельно о санузле: обновить его «косметически» можно, если плитка держится, — например, заменить смеситель, зеркало, покрасить потолок. Но если плитка отходит и звучит пусто, под ней почти наверняка нужен ремонт основания и гидроизоляции.

Порядок работ в одной комнате

Даже небольшой ремонт идёт в строгой очерёдности — сверху вниз и от грязного к чистому.

1. Освобождаем помещение. Крупную мебель выносим или сдвигаем в центр и укрываем плёнкой. Ненужные диваны и шкафы можно сразу отправить в вывоз.
2. Снимаем старое. Обои, плинтусы, наличники, ламинат или линолеум, люстру и накладки розеток. Это лёгкий демонтаж без перфоратора, пыли от него немного.
3. Ремонтируем основание. Расшиваем трещины, заделываем сколы и выбоины ремонтной смесью, обрабатываем грунтовкой глубокого проникновения.
4. Потолок. Шпатлёвка и покраска потолка всегда раньше стен, иначе брызги испортят готовые стены. Если выбран натяжной, его монтируют после поклейки обоев или покраски.
5. Стены. Шпатлёвка, шлифовка, грунт, затем обои или покраска.
6. Пол и финиш. Ламинат, плинтус, двери, накладки розеток и светильники.

Нарушение порядка — частая причина переделок у частных мастеров: например, ламинат кладут до покраски, а потом отмывают с него краску.

Подготовка стен под разные покрытия

Главная часть косметического ремонта — не сама покраска, а подготовка. От неё зависит, будет ли видна каждая неровность при боковом свете.

Между слоями шпатлёвки и краски нужна выдержка, обычно от нескольких часов до суток — это зависит от материала и влажности в квартире.

Потолки и полы

С потолком два пути. Покраска дешевле по работе, но требует ровного основания: на старых плитах перекрытия перепады между плитами бывают заметными. Натяжной потолок от 20 руб./м² скрывает эти перепады и монтируется за день на комнату, без грязи и пыли.

С полом в косметическом ремонте мы работаем поверх существующей стяжки. Перед укладкой ламината проверяем основание уровнем и правилом: небольшие неровности до нескольких миллиметров компенсирует подложка, а локальные бугры можно сошлифовать. Если стяжка крошится или «бухтит» при простукивании, лучше её снять — иначе замки ламината со временем разойдутся. Технологию укладки описываем на странице укладка ламината.

Если в квартире линолеум на старой ДВП или фанере, под ламинат её чаще всего снимаем: такое основание прогибается и со временем начинает скрипеть. Плинтус ставим в последнюю очередь, после покраски стен, — так не придётся обклеивать его малярным скотчем и подкрашивать стыки.

Сроки по помещениям

Косметический ремонт идёт быстро, потому что в нём нет долгой сушки штукатурки и стяжки. Ориентировочно:

Самое долгое в косметике — выдержка между слоями: шпатлёвка, грунт и краска должны высохнуть, прежде чем наносить следующий слой. Поэтому бригада обычно ведёт сразу две-три комнаты, переходя из одной в другую, пока сохнет предыдущая. Можно делать ремонт и по одной комнате, переставляя мебель из ремонтируемой в соседнюю. Мебель накрываем плёнкой, пыль после шлифовки убираем промышленным пылесосом.

Где можно сэкономить, а где нет

Экономить разумно на объёме, но не на технологии.

• Можно: оставить исправные двери и обновить только наличники; выбрать обои вместо покраски — они требуют меньше подготовки; сохранить натяжной потолок, если он цел.
• Нельзя: клеить обои без грунтовки, красить по старой побелке, укладывать ламинат на пол с перепадами. Такая экономия возвращается переделкой через год-два.

Мусора после косметического ремонта немного — старые обои, плинтусы, ламинат, упаковка. Обычно хватает одного рейса ГАЗели с погрузкой, подробнее о машинах и тарифах — на странице вывоз строительного мусора. Если вместе с ремонтом нужно освободить квартиру от старой мебели, грузчики вынесут её тем же выездом.