Демонтаж стен и перегородок в Минске

Из чего сделана стена — и почему это первый вопрос

Цена, инструмент, количество мусора и даже время работ определяются материалом. Снаружи перегородки выглядят одинаково — штукатурка и обои. Поэтому на осмотре делаем небольшое вскрытие или пробное сверление в незаметном месте и смотрим, что внутри.

Несущая или нет: где проходит граница

Перегородка — это внутренняя ненесущая стена, которая только делит пространство. Несущая стена держит плиты перекрытия, а в панельных домах — ещё и работает как часть пространственной жёсткости всего здания. По виду их не всегда легко отличить: в панельных домах несущими бывают внутренние стены из того же бетона, что и перегородки.

Признаки, которые насторожат на осмотре: толщина бетонной стены от 14–16 см и больше, стена проходит перпендикулярно или параллельно плитам перекрытия и опирает их, в кирпичном доме — толщина кладки в полтора-два кирпича во внутренних стенах. Но окончательно это определяется только по проекту дома и техническому паспорту квартиры.

Наше правило простое: несущие стены демонтируем и прорезаем только по проекту и после согласования перепланировки в администрации района. Сроки согласования и его результат зависят от органов, гарантировать их мы не можем. Подробнее о порядке — в статье о перепланировке и сносе стен в Минске. Если документов нет, работаем только с перегородками.

Лёгкие перегородки: гипсокартон, ПГП, газосиликат

Это самая быстрая категория. Гипсокартонную стену на каркасе бригада разбирает за несколько часов: снимаем листы, выкручиваем саморезы, разбираем металлический профиль, отдельно вынимаем утеплитель или звукоизоляцию, если она была внутри. Листы режем на удобные куски и упаковываем — так меньше пыли и проще выносить.

ПГП и газосиликат разбираются перфоратором. Плиты и блоки стараемся снимать крупными частями, начиная сверху, чтобы не создавать лишней ударной нагрузки и не засыпать помещение мелкой крошкой. Отдельное внимание — местам примыкания к основным стенам и потолку: перегородки часто крепились на анкеры, металлические пластины или пену, и неосторожная работа оставляет сколы на соседних поверхностях.

Если перегородка из газосиликата толщиной 20 см или из керамзитобетона, работы больше и мусор тяжелее — это учтено в разных ценах прайса.

Стеклоблоки, которые часто встречаются в перегородках санузлов и коридоров старых квартир, разбираем отдельно: работаем в очках и плотных перчатках, осколки сразу собираем в прочные мешки, чтобы никто не порезался при выносе.

Кирпичные и бетонные стены

Кирпичная кладка — самый частый случай в старом фонде. Разбираем её сверху вниз рядами, отбойным молотком, не допуская обрушения крупных фрагментов. Толщина кладки, марка раствора и наличие армирования заметно влияют на трудоёмкость: кладку на прочном цементном растворе марки М150 и выше считаем с надбавкой. Подробно о порядке разборки и цене — на странице демонтажа кирпичных перегородок.

Бетон и железобетон отбойным молотком в жилом доме мы не ломаем: это сильная вибрация на соседние конструкции, трещины у соседей и долгий шум. Такие стены режем алмазным инструментом на блоки, которые затем выносим. Резка идёт с водяным охлаждением, пыли практически нет, кромки остаются ровными. Если нужен не полный снос, а проём, смотрите проёмы и алмазную резку.

Пыль и шум: как защищаем квартиру и соседей

Демонтаж стены — пыльная работа, особенно когда речь о кирпиче и гипсе. Полностью убрать пыль невозможно, но её можно удержать в зоне работ.

• Закрываем двери в другие комнаты плёнкой на скотче или делаем временную плёночную стенку с молнией.
• Вентиляционные решётки и вытяжку заклеиваем, чтобы пыль не ушла в общий канал к соседям.
• Мебель, которая остаётся, сдвигаем и укрываем; окна, подоконники и радиаторы — плёнкой или картоном.
• Полы, которые сохраняются, застилаем плотным картоном или ДВП, чтобы обломки не оставили вмятин.
• При резке бетона применяем водяное охлаждение, при сверлении — пылеудаление строительным пылесосом.
• Двери в подъезд и на лестничную площадку держим закрытыми, мешки выносим сразу, не складируя их на площадке.

Шумные работы ведём в дневное время с соблюдением правил тишины в жилых домах. Если соседи просили не шуметь в конкретные часы — подстраиваемся.

Коммуникации внутри стен

В перегородках почти всегда проходит проводка, иногда — трубы водоснабжения, отопления, слаботочные кабели, вентиляционные короба. Перед демонтажом обесточиваем линии через щиток, перекрываем воду, проверяем стену детектором скрытой проводки. Розетки, выключатели и распаечные коробки снимаем заранее, концы проводов изолируем и выводим так, чтобы электрику на новой планировке было удобно подключиться.

Трубы и радиаторы, которые нужно сохранить, обходим или аккуратно демонтируем с заглушкой. Если в перегородке есть стояк, работаем только по согласованию — стояк относится к общему имуществу дома.

Что влияет на цену и сроки

Цена в прайсе указана за квадратный метр стены. Площадь считаем по одной стороне перегородки, дверные проёмы не вычитаем, если вместе со стеной снимается и коробка. На итог влияют несколько факторов:

• толщина и материал — кирпич в 25 см и в 12 см отличаются почти вдвое;
• раствор — старая кладка на известковом растворе разбирается легче, чем на прочном цементном;
• отделка на стене — плитка на перегородке санузла снимается вместе со стеной, но увеличивает объём боя;
• доступ — этаж, лифт, узкие коридоры, расстояние до машины;
• ограничения по шуму — если работать можно только несколько часов в день, сроки растягиваются.

Для ориентира: перегородку из гипсокартона или ПГП в одной комнате обычно снимаем за день вместе с выносом мусора, кирпичную стену такой же площади — за один-два дня, бетонную с резкой — по объёму, срок называем после осмотра. Минимальный заказ — 150 руб., замер и смета бесплатны.

Мусор, вывоз и что дальше

Объём мусора сильно зависит от материала. Гипсокартонная перегородка даёт лёгкий, но объёмный мусор: листы, профиль, утеплитель. Кирпичная стена той же площади весит в разы больше. Бетонные блоки — самый тяжёлый вариант, их выносят по частям.

Вывоз мусора после демонтажа входит в услугу: машину — ГАЗель или самосвал — подбираем по объёму и весу. Отдельный вывоз без демонтажа считается по прайсу раздела вывоза мусора.

После сноса перегородки остаются следы на полу, стенах и потолке: штрабы, остатки раствора, полосы разной высоты стяжки. Мы их зачищаем, а дальше на объекте можно сразу начинать ремонт — выравнивание стен, стяжку и отделку делает та же бригада.