Ремонт квартир в Минске

Виды ремонта: чем отличаются

Граница между видами ремонта проходит не по стоимости материалов, а по тому, трогаем ли мы основание и коммуникации.

Под ключ означает, что бригада ведёт объект от демонтажа до уборки и вы принимаете готовое помещение, а не отдельные этапы. Подробно — на странице ремонт квартиры под ключ.

Отдельные работы по прайсу

Не всем нужен ремонт целиком. Часто приходят с одной задачей: выровнять стены перед обоями, залить пол под ламинат, переложить плитку в ванной. Такие работы считаем по единичным расценкам.

• Механизированная штукатурка стен — от 14 руб./м², вручную по маякам — от 28 руб./м².
• Шпатлёвка под обои в 2 слоя — от 7 руб./м²; подготовка под покраску с шлифовкой — от 45 руб./м².
• Покраска стен и потолка в 2 слоя — от 20 руб./м², поклейка флизелиновых обоев — от 8 руб./м².
• Полусухая стяжка пола — от 10 руб./м², укладка ламината — от 12 руб./м².
• Укладка плитки прямой раскладкой — от 22 руб./м².
• Натяжной потолок — от 20 руб./м², точка света — от 15 руб., розетка или выключатель — от 6 руб.

Минимальный заказ — 150 руб. Технологии и нюансы по каждому виду работ описаны на отдельных страницах, например штукатурка стен и стяжка пола.

Ремонт по типу квартиры и помещения

У каждого объекта свои слабые места, поэтому в разделе есть отдельные страницы под типовые ситуации.

• Новостройка. Голые стены и плиты перекрытия, часто большие перепады пола между комнатами. Дом ещё даёт усадку, поэтому важны армирующая сетка в штукатурке и демпферная лента по периметру стяжки.
• Хрущёвки и старый фонд. Алюминиевая проводка, чугунные трубы и батареи, штукатурка с дранкой. Здесь почти всегда нужен капитальный ремонт с демонтажом до бетона.
• Однокомнатная квартира. Мало места под складирование материалов, поэтому особенно важен вывоз мусора небольшими рейсами и чёткая очерёдность работ.
• Двухкомнатная. Можно ремонтировать по комнатам и жить в одной из них, а перепланировка требует проекта и согласования.
• Санузел. Самое насыщенное помещение по технологии: гидроизоляция, разводка труб, вентиляция, плитка с ровными швами и затиркой. См. ремонт ванной и санузла.
• Кухня. Электрика под технику и фартук нужно планировать по проекту гарнитура, иначе розетки окажутся за шкафами.

Как считается смета

Цена «за квадратный метр пола» — удобный ориентир на старте, но итоговая смета собирается по позициям. Прораб на замере проходит каждое помещение и записывает:

1. Площади. Пол, стены за вычетом проёмов, потолки, откосы. Стены обычно в 2,5–3 раза больше площади пола.
2. Состояние основания. Отклонение стен проверяем двухметровым правилом, пол — уровнем. От перепадов зависит толщина штукатурки и стяжки, а значит и расход смеси.
3. Коммуникации. Количество точек света, розеток, выводов воды и канализации.
4. Демонтаж и мусор. Что снимаем, сколько получится мусора, есть ли лифт, какая машина нужна.
5. Финиш. Плитка, ламинат, покраска или обои — у каждого покрытия свои требования к подготовке.

Смета бесплатная и ни к чему не обязывает. Цены в ней — за работу; материалы считаем отдельным списком.

Этапы ремонта по порядку

Порядок важен: если положить ламинат до штукатурки, его придётся защищать или менять. Стандартная последовательность такая.

1. Демонтаж старых покрытий, перегородок по проекту, сантехники. Вывоз мусора по ходу работ.
2. Черновая электрика и сантехника: штробы, кабель, подрозетники, разводка труб.
3. Штукатурка стен по маякам и стяжка пола — «мокрые» процессы, после них нужна выдержка.
4. Гидроизоляция в санузле, укладка плитки, установка инсталляции.
5. Шпатлёвка, шлифовка, грунтовка, затем покраска или обои.
6. Натяжные потолки, напольные покрытия, двери, чистовая электрика и сантехника.
7. Уборка и сдача объекта.

Детально о том, почему именно так, — в статье порядок ремонта квартиры.

Сроки

Срок зависит прежде всего от «мокрых» процессов. Полусухая стяжка позволяет ходить уже на следующий день, а под ламинат её обычно можно готовить примерно через одну-две недели — точнее покажет влагомер. Штукатурка на гипсовой основе сохнет быстрее цементной. Ориентиры:

• косметический ремонт однокомнатной квартиры — ориентировочно 3–5 недель;
• капитальный ремонт однокомнатной — обычно 2–3 месяца;
• капитальный ремонт двух-трёхкомнатной — 3–4 месяца и больше, в зависимости от объёма.

Сократить срок помогает параллельная работа: пока сохнет стяжка в комнатах, бригада ведёт плиточные работы в санузле. Точный график с датами по этапам прописываем в договоре.

Что входит в нашу работу

Своя бригада и собственное оборудование: штукатурная станция, пневмонагнетатель для стяжки, перфораторы, алмазные коронки для подрозетников. Демонтаж и вывоз мусора делаем сами — демонтаж и уборка не перекладываются на заказчика. Оплата по факту без предоплаты, гарантия на работы 24 месяца по договору. По Минску приезжаем на замер в день обращения, работаем ежедневно 8:00–22:00.

Если вы ещё не решили, нужен ли капитальный ремонт или хватит косметики, начните с замера: прораб покажет на месте, где штукатурка отслоилась, а где стену достаточно прошпатлевать, и сметы обоих вариантов будут перед глазами.

Замер можно назначить на любой день недели, включая выходные: прораб приедет с лазерным уровнем и правилом, а смету по позициям вы получите в течение пары дней после осмотра.