Демонтаж кирпичных перегородок в Минске

Толщина кладки: полкирпича, кирпич, два кирпича

Первое, что мы уточняем, — толщину перегородки без штукатурки. От неё зависят и цена, и количество боя, и то, сколько времени займёт работа.

Вес указан без учёта штукатурки и плитки — с ними он больше. Названия кладки у разных строителей расходятся: одну и ту же стену в 12 см кто-то называет «в полкирпича», кто-то «в кирпич». Чтобы не было путаницы, на замере мы просто измеряем толщину и считаем по ней.

Кладка толщиной 25 см и больше во внутренней стене — повод остановиться и проверить проект: такие стены нередко оказываются несущими. Их демонтаж возможен только по проекту и после согласования перепланировки в администрации района.

Марка раствора: почему одна стена ломается в два раза дольше другой

Кирпич держится на растворе, и именно раствор определяет, насколько трудно его разбирать. В домах середины прошлого века часто встречается известковый или слабый цементно-известковый раствор — кирпич отделяется от него сравнительно легко, иногда почти целым. Перегородки последних десятилетий бывают сложены на прочном цементном растворе, который по твёрдости не уступает самому кирпичу.

Определяем марку на месте: пробуем раствор в шве зубилом и смотрим, как ведёт себя кладка при первом проходе отбойного молотка. Кладка на растворе марки М150 и выше считается с надбавкой 20% к базовой цене — это указано в прайсе, а не появляется в смете неожиданно. Если вскрытие покажет, что раствор прочнее, чем ожидалось, согласуем это с вами до продолжения работ. Силикатный белый кирпич обычно мягче и колется легче красного керамического, а пустотелый кирпич даёт больше мелкого боя и пыли — это тоже видно с первых рядов.

Порядок разборки: сверху вниз и рядами

Кирпичную стену нельзя «подрубить» снизу и обрушить — так в квартире повреждают пол, перекрытие, соседние стены и, что важнее всего, рискуют людьми. Разбираем по порядку:

1. Подготовка. Обесточиваем проводку в стене, снимаем розетки, двери и коробки, демонтируем плитку, если она на стене.
2. Отделение от потолка. Верхний ряд — самый ответственный: он часто подбит раствором или клиньями под плиту перекрытия. Его аккуратно освобождаем, не повреждая потолок.
3. Разборка рядами. Отбойным молотком или перфоратором снимаем кладку ряд за рядом, сверху вниз, небольшими фрагментами. Крупные куски не обрушиваем — опускаем.
4. Примыкания. Места стыка с основными стенами разбираем отдельно: перегородки часто перевязаны с ними или закреплены анкерами и металлическими полосами.
5. Нижние ряды и основание. Снимаем последние ряды и раствор, зачищаем пол до стяжки или плиты.
6. Зачистка следов на стенах и потолке, чтобы следом можно было штукатурить.

Бригада работает в защитных очках, респираторах и перчатках, зона под стеной освобождается от людей и вещей.

Что скрыто в старых кирпичных перегородках

Чем старше дом, тем больше сюрпризов внутри перегородки. На что мы обращаем внимание при разборке:

• Металлические перемычки над дверными проёмами — уголки или швеллер. Их вынимаем целиком, они тяжёлые.
• Скрытая проводка в штробах и прямо в швах кладки, иногда — без гофры. Проверяем детектором и отключаем заранее.
• Трубы водоснабжения и отопления, проходящие сквозь перегородку.
• Деревянные пробки и закладные для крепления дверных коробок и мебели.
• Армирование сеткой в швах — встречается в более новых кладках, замедляет работу.

Если в перегородке обнаруживается элемент, который похож на часть несущей системы, например опорная подушка под балку или ригель, работы останавливаем и обсуждаем с вами дальнейшие шаги.

Перегородка в санузле: отдельный случай

Тонкая кирпичная стенка между ванной и туалетом — частая история при объединении санузла. Работы на квадратный метр немного, но узел сложнее, чем кажется:

• на перегородке обычно плитка с обеих сторон, иногда в два слоя — её снимаем первой;
• рядом проходят стояки, трубы водоснабжения и канализации — работаем ручным инструментом и без ударов по трубам;
• над дверью почти всегда стоит металлическая перемычка, на которую опирается часть кладки сверху;
• пространство тесное, мешки фасуем и выносим по ходу, иначе в санузле негде развернуться.

Перед сносом перекрываем воду, сантехнику снимаем или защищаем. Если санузел демонтируется полностью, эту перегородку выгоднее включить в общий объект, а не считать отдельно.

Бой кирпича: сколько его будет

Кирпичный бой — самый неудобный вид строительного мусора: тяжёлый, острый, с цементной пылью. Пример расчёта: перегородка 4 × 2,7 м толщиной 12 см — это около 10,8 м² кладки, а значит больше двух тонн боя вместе со штукатуркой. В строительных мешках это несколько десятков мешков, каждый из которых приходится выносить.

Как мы с ним работаем:

• фасуем в прочные мешки сразу по ходу разборки, не накапливая завал на полу;
• не перегружаем мешки, чтобы они не рвались на лестнице;
• выносим к машине сами — с лифтом или без, если лифт нельзя занимать или он слишком мал;
• отдельно складываем металл перемычек, дерево и проводку.

Подробнее о том, как считается объём мусора после разных видов работ, — в статье сколько мусора после демонтажа.

Вывоз боя: ГАЗель или самосвал

Вывоз мусора после демонтажа входит в услугу — машину подбираем по весу боя, а не только по объёму. ГАЗель грузоподъёмностью до 1,5 т подходит для небольшой перегородки в полкирпича или одной стены 12 см. Для нескольких перегородок, стены в 25 см или полного демонтажа квартиры выгоднее самосвал, который за один рейс вывозит весь бой на полигон.

Машину ставим как можно ближе к подъезду, чтобы сократить путь с мешками. Если во дворе узко или есть ограничения на въезд крупной техники, заранее выбираем ГАЗель и делаем несколько рейсов — это дольше, но не создаёт проблем с соседями и управляющей организацией.

Если стену вы разобрали сами, а бой лежит в квартире или во дворе, можно заказать только вывоз — по ценам раздела вывоза мусора: машина, погрузка боя вручную и вынос мешков считаются отдельными строками.

После сноса: стыки, пол и следующий этап

На месте снесённой перегородки остаются «шрамы»: борозды на основных стенах в местах перевязки, полоса на полу, где не было стяжки, след на потолке. Мы зачищаем их от раствора и выступов, чтобы следующий этап шёл без задержек.

Дальше обычно нужно выровнять стыки штукатуркой, подлить стяжку на месте перегородки и подготовить стены под отделку — это делает та же бригада в рамках ремонта квартиры. Если вместо полного сноса нужен только проём или расширение существующего, смотрите проёмы и алмазную резку. Перегородки из других материалов — на общей странице демонтажа стен и перегородок.