Ремонт однокомнатной квартиры в Минске

Чем однокомнатная квартира отличается от других объектов

Площадь небольшая, но набор помещений тот же, что и в большой квартире: комната, кухня, санузел, коридор, иногда балкон. Значит, и набор работ почти полный, просто на меньшем метраже. Цена за квадратный метр в однушке поэтому выше «средней»: санузел и кухня с плиткой, сантехникой и электрикой занимают значительную долю площади.

Особенности, которые мы учитываем при планировании:

• Нет буферной комнаты. В двухкомнатной можно сложить мебель и материалы в одну комнату, пока ремонтируется другая. В однушке всё либо выносится, либо стоит посреди работ.
• Короткий коридор и узкие проходы. Мешки со смесью, листы ГКЛ и пачки ламината завозим под этап, а не всё сразу.
• Один санузел. Пока он в работе, в квартире нет воды и туалета.
• Маленькая кухня. Типично 6–9 м² — каждый сантиметр под гарнитур и технику нужно спланировать до электрики.
• Пыль везде. Двери между помещениями не спасают, поэтому шлифовку и демонтаж проводим с промышленным пылесосом и плёнкой.

Бюджет: косметический против капитального

Главное решение для однушки — уровень ремонта. Разница в бюджете почти двукратная, и она складывается из конкретных работ.

Материалы в эти цифры не входят — их считаем отдельным списком. Если не уверены, какой вариант нужен, прораб на бесплатном замере покажет состояние проводки, стен и пола и посчитает оба. Подробно о составе каждого вида — на страницах косметический ремонт и капитальный ремонт.

Как жить во время ремонта

Самый частый вопрос владельцев однушки — можно ли остаться в квартире. Честный ответ зависит от уровня ремонта.

При капитальном ремонте — нет. Демонтаж до бетона, штробление, штукатурка и стяжка означают отключённую воду и электричество, бетонную пыль и шум перфоратора. На 2–3 месяца лучше переехать к родственникам или снять жильё.

При косметическом — можно, с ограничениями. Работаем по зонам:

1. Сначала кухня и коридор, пока вы живёте в комнате.
2. Затем мебель из комнаты переносим в уже готовую кухню или временно вывозим, и делаем комнату.
3. Санузел — в последнюю очередь и максимально сжато, обычно в течение нескольких дней без воды, если не меняется плитка.

Пылящие работы — шлифовку шпатлёвки, снятие старой краски — стараемся собрать в одни и те же дни, чтобы остальное время в квартире было терпимо. Мебель укрываем плёнкой, пыль собираем промышленным пылесосом.

Если вы остаётесь в квартире, договоритесь с прорабом о «тихих» днях и времени начала работ. Шумные операции ведём в разрешённые часы, а соседей стоит предупредить заранее — в небольших домах звук перфоратора слышен через несколько этажей.

Материалы, мусор и лифт

В однушке нет места под склад, поэтому логистика расписывается заранее. Материалы завозим под этап: смеси — к штукатурке, ламинат — за пару дней до укладки, чтобы он акклиматизировался в квартире, а не лежал в зоне шлифовки.

Мусор тоже не копим. После демонтажа однокомнатной квартиры обычно набирается на ГАЗель или две — вывоз после демонтажа входит в услугу. На следующих этапах мешки вывозим ГАЗелью с погрузкой от 150 руб. за рейс. Если в доме нет лифта, вынос мешков считается от 0,3 руб. за этаж за мешок, и это видно в смете сразу. Подробнее — на странице вывоз строительного мусора.

Старую мебель, которую не планируете оставлять, лучше вывезти до демонтажа: диван — от 40 руб., шкаф — от 40 руб. Так в квартире сразу появится место для работы.

Что можно изменить в планировке

В маленькой квартире часто хочется объединить кухню с комнатой или расширить санузел за счёт коридора. Такие изменения — перепланировка, и делать их можно только по проекту и после согласования в администрации района. В квартирах с газовой плитой объединение кухни и жилой комнаты, как правило, ограничено требованиями безопасности — это уточняется при согласовании.

Без перепланировки пространство можно «расширить» отделкой: светлые стены одного тона, единое напольное покрытие без порогов во всей квартире, встроенный шкаф в нише коридора, натяжной потолок вместо многоуровневых конструкций из ГКЛ, которые съедают высоту.

Хорошо работает и зонирование света: отдельные группы светильников для спальной и гостевой части комнаты позволяют обойтись без перегородок.

Коридор, балкон и кладовка

В однокомнатной квартире вспомогательные помещения работают на всю площадь, и ремонт в них часто недооценивают.

Коридор — главный проход для мусора и материалов, поэтому его отделку делаем последней, когда всё тяжёлое уже вынесено. Если в коридоре стоят старые антресоли или встроенный шкаф из ДСП, их разбираем на демонтаже вместе с дверями и плинтусами. Освободившуюся нишу удобно использовать под новый встроенный шкаф.

Балкон в однушке часто служит кладовкой. Перед ремонтом его нужно разобрать: старые шкафы, полки и обшивку вагонкой или ПВХ снимаем от 4 руб./м², шкафы и полки — от 25 руб. за объект. Остекление и утепление балкона — отдельная тема, которую обсуждаем на замере.

Кладовка или ниша в хрущёвках иногда соседствует с санузлом или кухней. Расширять за её счёт другие помещения можно только по проекту перепланировки. Расценки на разборку отдельных элементов — в разделе демонтаж.

Этапы и сроки капитального ремонта однушки

Ориентировочный график для квартиры 32–38 м² при непрерывной работе:

1. Демонтаж до бетона и вывоз — 3–5 дней.
2. Электрика и сантехника — около недели.
3. Штукатурка и выдержка — 1,5–2 недели.
4. Стяжка пола и выдержка — параллельно с работами в санузле.
5. Санузел: гидроизоляция, плитка, затирка — 1,5–2 недели.
6. Шпатлёвка, шлифовка, покраска или обои — 2–3 недели.
7. Полы, двери, потолки, чистовая электрика и сантехника — 1–2 недели.

В сумме получается 2–3 месяца. Сдвинуть срок могут поставки дверей, кухни и сантехники под заказ, поэтому выбирать их лучше до начала работ. График с датами фиксируем в договоре, оплата — по факту за этап.

Где разумно сэкономить в однушке

В маленькой квартире бюджет ограничен, и каждая статья заметна. Экономить стоит на организации, а не на технологии.

• Объединить выезды. Демонтаж, вывоз старой мебели и первый рейс мусора — в один день.
• Сохранить исправное. Если стяжка крепкая и ровная, её не нужно менять; если трубы недавно меняли, разводку можно оставить.
• Один материал на всю квартиру. Ламинат одной коллекции и одна краска для стен уменьшают остатки и подрезку.
• Не экономить на санузле. Гидроизоляция и нормальная разводка стоят немного по сравнению с последствиями протечки к соседям.

И ещё одно: выбирайте материалы до начала работ. Когда бригада стоит в ожидании плитки или дверей, срок растягивается, а вы дольше платите за съёмное жильё.