Сколько стоит ремонт квартиры в Минске

Из чего складывается цена ремонта

Любая смета на ремонт состоит из четырёх блоков. Их удобно держать в голове, когда сравниваете предложения разных бригад: если один из блоков пропущен, итоговая сумма потом вырастет.

1. Работы. Всё, что делает бригада: штукатурка, стяжка, плитка, электрика, сантехника, покраска. Считается по квадратным метрам, погонным метрам или штукам.
2. Материалы. Черновые (смеси, грунтовки, профиль, кабель, трубы) и чистовые (плитка, ламинат, краска, обои, сантехника, двери). В нашем прайсе цены указаны за работу, материалы считаются отдельно по смете.
3. Демонтаж. На вторичке почти всегда нужен: старые обои, плитка, полы, сантехника. В новостройке его практически нет.
4. Вывоз мусора и уборка. Мешки после демонтажа и стройки, упаковка, обрезки. Часто про этот блок забывают, а он может занять заметную строчку в бюджете.

Цена «за метр под ключ» обычно включает работы, но не материалы. Перед подписанием договора уточняйте, что именно входит в эту цифру, — это главный источник недоразумений между заказчиком и подрядчиком.

Косметический или капитальный: в чём разница по деньгам

Косметический ремонт обновляет поверхность без вмешательства в основание и инженерию. Капитальный затрагивает всё: стены выравнивают, полы перестилают, трубы и проводку меняют. Поэтому разница в цене за метр почти двукратная.

Выбор между ними — не вопрос вкуса, а вопрос состояния квартиры. Если в доме сорокалетние трубы и алюминиевая проводка, косметика поверх них — это деньги, которые придётся потратить повторно.

Ориентировочная стоимость по типу квартиры

Ниже — расчёт стоимости работ по нижней границе прайса для типовых площадей. Это ориентир для планирования бюджета, а не окончательная цена: реальная сумма зависит от состояния квартиры, выбранной отделки и количества точек электрики и сантехники.

Обратите внимание: демонтаж квартиры под ключ в прайсе указан отдельной строкой. При капитальном ремонте на вторичке его почти всегда нужно добавить к стоимости работ. В новостройке эта графа обычно пустая.

Сколько стоят отдельные работы

Если ремонт не полный, а частичный — только стены, только пол или только санузел, — удобнее считать по позициям. Вот основные расценки нашего прайса на работы:

• механизированная штукатурка стен — от 14 руб./м², штукатурка по маякам вручную — от 28 руб./м²;
• шпатлёвка под обои в 2 слоя — от 7 руб./м², подготовка под покраску с грунтом, двумя слоями шпатлёвки и шлифовкой — от 45 руб./м²;
• покраска стен и потолка в 2 слоя — от 20 руб./м², поклейка флизелиновых обоев — от 8 руб./м²;
• полусухая стяжка пола — от 10 руб./м², укладка ламината — от 12 руб./м², укладка плитки прямой раскладкой — от 22 руб./м²;
• натяжной потолок, монтаж — от 20 руб./м²;
• электромонтаж: розетка или выключатель — от 6 руб., точка света — от 15 руб.;
• установка унитаза — от 75 руб., установка акриловой ванны — от 135 руб.

Видно, что самая дорогая по метру отделка стен — подготовка под покраску: идеально ровная стена требует больше слоёв и ручной шлифовки. Обои прощают мелкие неровности, поэтому под них подготовка дешевле. Подробно о каждом виде работ — в разделе ремонта квартир.

Демонтаж и шлифовка: скрытые статьи бюджета

На вторичке до начала ремонта приходится снимать старые слои, и именно здесь смета чаще всего расходится с ожиданиями. Демонтаж считается по позициям: снятие обоев — от 1,5 руб./м², плитка со стен — от 8 руб./м², плитка с пола — от 9 руб./м², стяжка до 5 см — от 12 руб./м², ламинат с подложкой — от 3 руб./м². Если квартиру разбирают полностью, выгоднее заказать демонтаж под ключ — до бетона от 25 руб./м². Все позиции есть в разделе демонтажа.

Отдельный вопрос — пол. Когда под старым покрытием открывается стяжка, есть два пути: снести её и залить новую или отшлифовать существующую. Шлифовка стяжки перед укладкой покрытия стоит от 6 руб./м², а демонтаж стяжки до 5 см плюс новая полусухая стяжка — от 12 и от 10 руб./м² соответственно, не считая вывоза боя. Если основание крепкое, шлифовка заметно экономит бюджет и время.

Новостройка или вторичка: где ремонт обходится дороже

Частый вопрос: в новостройке ремонт дешевле, ведь ничего не нужно ломать? Не всегда. В новом доме действительно почти нет демонтажа и вывоза тяжёлого мусора, но зато нужно пройти весь черновой цикл: электромонтаж с нуля, разводку сантехники, штукатурку всех стен и стяжку всего пола. На вторичке часть этих работ иногда можно не делать, если основание и инженерия в хорошем состоянии.

Поэтому корректнее сравнивать не тип дома, а объём работ. Квартира в новостройке без отделки по смете обычно ближе к капитальному ремонту. Вторичка с крепкими стенами и недавно заменёнными трубами может обойтись косметическим ремонтом плюс небольшой демонтаж. А старая квартира с изношенной инженерией потребует и капитального ремонта, и полного демонтажа — это самый затратный сценарий.

Вывоз мусора: как не переплатить

Мусор после ремонта — неизбежная статья расходов. Её размер зависит от объёма демонтажа и способа вывоза:

Если демонтаж делаем мы, вывоз мусора после него уже входит в услугу — машину подбираем по объёму. Отдельно оплачивается только вывоз мусора после чистовых работ, если он не вошёл в смету. Подробнее о вариантах — на странице вывоза строительного мусора.

Как получить точную цену и не ошибиться со сметой

Ориентировочный расчёт по метражу полезен для планирования, но точную сумму даёт только смета после замера. Вот на что обращать внимание, чтобы она не выросла в процессе:

• Объёмы, а не только цены. В смете должны быть указаны метры стен, пола, количество точек электрики и сантехники. Низкая цена за метр при завышенных объёмах — тот же итог.
• Демонтаж и вывоз. Проверьте, что они включены. Их отсутствие — частая причина доплат.
• Материалы. Уточните, кто их закупает и как считается расход.
• Порядок оплаты. Мы работаем без предоплаты, оплата по факту выполненных работ.
• Гарантия. На наши работы — 24 месяца по договору.

Замер и смета у нас бесплатно, выезд по Минску в день обращения. Минимальный заказ — 150 руб. Позвоните по номеру +375 29 563-56-87 — прораб приедет, посмотрит квартиру и посчитает стоимость по позициям.