Освобождение квартиры перед продажей

Почему пустая квартира продаётся легче

Покупатель приходит на показ с одной задачей — представить, как он будет здесь жить. Чужие вещи этому мешают:

• Площадь «съедается» визуально. Стенка во всю стену и диван посреди комнаты делают 18 м² похожими на 12.
• Не видно состояния. Под шкафами и коврами могут быть пятна, трещины, вздутый паркет. Покупатель это понимает и подозревает худшее.
• Фото хуже. Объявление с захламлёнными комнатами пролистывают быстрее, а снимки пустых светлых комнат вызывают больше звонков.
• Запах. Старая мягкая мебель, ковры и шторы держат запах жилья, который в пустой проветренной квартире исчезает.

Пустая квартира — не обязательно совсем без мебели. Иногда разумно оставить кухню, если она в хорошем состоянии, и одну-две нейтральные вещи, чтобы комнаты не выглядели заброшенными. Но старые стенки, ковры на стенах и антресоли с банками точно стоит убрать. Если продажа идёт через агентство, спросите риелтора, что он советует оставить: он видит, как на похожие объекты реагируют покупатели в вашем районе.

Что оставить, а что вывезти

Чтобы не было споров в день передачи ключей, заранее перечислите, что остаётся в квартире. Как это правильно оформить, подскажут риелтор или нотариус, сопровождающие сделку.

Расхламление: с чего начать

Мебель — самая заметная, но не самая трудоёмкая часть. Больше всего времени уходит на мелкие вещи: одежду, посуду, книги, бумаги, содержимое кладовки и балкона. Порядок, который экономит силы:

1. Документы и ценное. Сначала соберите всё, что нельзя потерять: документы, фото, украшения, памятные вещи. Отложите в отдельную коробку и увезите.
2. То, что поедет с вами. Упакуйте вещи для переезда и отметьте коробки, чтобы грузчики их не тронули.
3. То, что можно продать или отдать. Выставьте объявления сразу, пока идёт подготовка — об этом в статье как продать старую мебель.
4. Всё остальное — на вывоз. Не тратьте силы на сортировку старых банок и пакетов: их выносят единым объёмом.

Если квартира досталась по наследству и годами стояла с вещами прежних хозяев, разбор идёт тяжелее и эмоционально, и физически. Советы для этой ситуации собраны в статье разбор квартиры родственников. А общий подход к расхламлению — в материале расхламление: с чего начать.

Сроки: когда освобождать

Квартиру освобождают в два этапа, и у каждого своя дата.

Этап 1. До фотосъёмки и показов

Вывозят всё громоздкое, старое и лишнее, что портит вид: стенки, ковры, продавленные диваны, хлам с балкона. Это делают до того, как фотограф или риелтор снимет объявление, — переснимать потом дороже, чем сразу сделать правильно. Обычно на это закладывают неделю.

Этап 2. Перед передачей ключей

Если вы живёте в квартире во время продажи, часть мебели остаётся до сделки. Финальный вывоз назначают за один-два дня до передачи ключей, когда уже ясно, что едет с вами, а что нет. Не оставляйте это на последний вечер: если что-то пойдёт не так, вы будете решать проблему одновременно с подписанием документов.

Ориентировочно на однокомнатную квартиру с обычным количеством вещей уходит один выезд грузчиков. На двух- и трёхкомнатную, где жили долго, иногда нужно два рейса или машина большего объёма. Если квартира пустует и вы живёте в другом месте, удобно сделать оба этапа сразу: один выезд — и объект готов к съёмке и показам.

От чего зависит объём и время вывоза

Чтобы правильно спланировать дни до сделки, полезно понимать, что влияет на скорость освобождения квартиры. Опыт показывает, что основное время уходит не на дорогу, а на работу внутри.

• Количество крупной мебели. Каждый шкаф и стенку нужно разобрать, каждый диван — вынести вдвоём. Пять предметов и пятнадцать — это разное время.
• Мелочь в мешках. Неразобранные шкафы с одеждой, посудой и книгами превращаются в десятки мешков. Если упаковать всё заранее, вынос пойдёт заметно быстрее.
• Этаж и лифт. Без лифта каждый мешок и каждая деталь проходят пешком все пролёты, а старая мебель в узкий пассажирский лифт часто не помещается целиком.
• Подъезд к дому. Если машина может встать прямо у подъезда, погрузка идёт без долгих переходов через двор.
• Балкон, кладовка, подвал. Их содержимое нередко сопоставимо по объёму с мебелью всей квартиры.

Расскажите об этом при заказе — по описанию и фото проще подобрать машину и количество грузчиков, чтобы уложиться в один выезд.

Что сделать после вывоза

Когда мебель уехала, квартира открывается с неожиданной стороны. Самое время довести её до продаваемого вида:

• Генеральная уборка. Помыть окна, пол, отмыть кухню и санузел. Пустая чистая квартира почти всегда выглядит лучше, чем заставленная.
• Мелкий ремонт. Заделать дыры от дюбелей и шурупов, подтянуть розетки, заменить перегоревшие лампы, поменять сломанные ручки на дверях.
• Следы от мебели. На месте шкафов и стенок часто остаются невыцветшие пятна обоев и вмятины на полу. Иногда достаточно освежить одну-две стены краской.
• Проветривание. Старые запахи уходят за несколько дней, если окна регулярно открыты. Освежители воздуха лучше не использовать: резкий запах покупатели воспринимают как попытку что-то скрыть.

Стоит ли делать перед продажей полноценный ремонт — вопрос отдельный и зависит от рынка и состояния квартиры. Иногда хватает лёгкого косметического ремонта отдельных комнат, а иногда честнее продать квартиру «как есть» с поправкой в цене.

Как ускорить освобождение

Когда сроки сделки жёсткие, а вещей много, самостоятельный вывоз растягивается на недели выходных. РемВывоз может взять это на себя: бригада за один выезд выносит мебель с разборкой, мешки с хламом, ковры, старую технику и увозит всё на утилизацию. Вам остаётся отметить, что нужно сохранить. Работаем ежедневно с 8:00 до 22:00, поэтому вывоз можно назначить и на выходной, и на вечер буднего дня, если днём вы на работе. Оплата — по факту, когда квартира уже освобождена. Подробности — на странице расхламление квартиры.