Демонтаж в хрущёвке

Чем хрущёвка отличается при демонтаже

Хрущёвки строили быстро и по типовым сериям — кирпичные и панельные. В обоих вариантах внутри много облегчённых конструкций, которые легко разбираются, и при этом несколько узлов, к которым нужно подходить осторожно.

• Низкие потолки, обычно около 2,5 м. Каждый сантиметр высоты на счету, поэтому полы и потолки часто снимают до основания, а не наращивают поверх.
• Тонкие межкомнатные перегородки, часто гипсобетонные прокатные панели толщиной порядка 8 см. В кирпичных домах встречаются и перегородки в полкирпича.
• Маленький совмещённый санузел, в части серий — объёмная сантехкабина из бетона или гипсобетона.
• Небольшая кухня с газовой плитой в большинстве домов, что накладывает ограничения на перепланировку.
• Старая проводка, нередко алюминиевая, проложенная в штукатурке без гофры.

Ещё одна особенность — количество слоёв. За десятилетия в типичной хрущёвке успевают сменить обои три-четыре раза, положить линолеум поверх паркета, а плитку в ванной — поверх старой плитки. Поэтому объём мусора здесь почти всегда больше, чем кажется при осмотре, а реальное состояние стен и пола становится понятно только после первого дня работ.

Что обычно сносят: обзор по помещениям

Окна в хрущёвках часто уже заменены на пластиковые, но деревянные рамы ещё встречаются, особенно на кухне и балконе. Их снимают вместе с подоконниками и откосами, если окна меняют в рамках ремонта. Старые чугунные батареи под окнами демонтируют только после того, как отопление по стояку перекрыто и согласовано с управляющей организацией.

Если планируется полная переделка, удобнее заказать демонтаж квартиры целиком: бригада снимает всё до стен и перекрытий за несколько дней и вывозит мусор по мере накопления.

Гипсобетонные перегородки

Типичная межкомнатная стена хрущёвки — гипсобетонная панель высотой на этаж, установленная целиком. Внутри неё нередко есть деревянный каркас или арматура, по краям — крепления к перекрытию и соседним стенам. Разбирается такая перегородка перфоратором довольно быстро, но пыли от гипса много, а мусор крупный и тяжёлый.

Кажется, что тонкая перегородка заведомо ненесущая. В большинстве случаев так и есть, но в хрущёвках разных серий конструктивная схема отличается, и уверенность нужно получить по проекту и документам. Как подходить к этому вопросу, разобрано в статье как понять, несущая ли стена. Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты относится к перепланировкам, по которым обычно действуют отдельные требования, — их нужно уточнять в администрации района до начала работ.

После сноса перегородки на полу остаётся полоса без покрытия, а на потолке и стенах — следы примыкания. В хрущёвке их почти всегда закрывают новой стяжкой и штукатуркой, так что демонтаж перегородки и полов логично планировать вместе.

Санузел: самая плотная работа

В крошечном совмещённом санузле демонтажникам тесно, а работы много: плитка в несколько слоёв, толстый цементный раствор, чугунная ванна, старый унитаз и иногда перегородка, отделяющая ванну от туалета. Чугунную ванну весом около центнера чаще выносят целиком вчетвером или распиливают на месте, если она не проходит в проём.

Отдельная история — санитарно-технические кабины, которые встречаются в панельных хрущёвках. Кабину иногда разбирают полностью, чтобы получить нормальные стены и выиграть несколько сантиметров, но это крупный объём боя и пыли, и решение принимают после осмотра.

Общедомовые стояки водоснабжения и канализации в санузле не срезают и не переносят самостоятельно. Работы по их замене согласовывают с управляющей организацией, которая отключает воду по стояку. Подробно о работах в этом помещении — на странице демонтаж санузла.

Полы: дерево, линолеум и что под ними

В кирпичных хрущёвках до сих пор встречаются дощатые полы на деревянных лагах, иногда с засыпкой между ними. В панельных чаще лежит линолеум или паркет по ДВП на тонкой стяжке. Почти всегда под верхним покрытием обнаруживается несколько слоёв старых ремонтов.

• Дощатый пол снимают вместе с лагами, если планируют стяжку: так выигрывают высоту и избавляются от скрипа.
• Засыпка между лагами — шлак, песок или строительный мусор — даёт много тяжёлого мусора и пыли.
• Старую стяжку проверяют простукиванием: прочную оставляют, бухтящую снимают.

Порядок разборки деревянного пола подробно описан в статье демонтаж деревянного пола на лагах.

Ограничения и меры предосторожности

• Газ. Отключение и перенос газовой плиты выполняет только газовая служба. Демонтажники работают на кухне после того, как плита отключена, а газовую трубу не задевают инструментом.
• Пыль. Гипсобетон и старая известковая штукатурка дают очень мелкую пыль, поэтому дверь в подъезд и вентиляционные решётки закрывают плёнкой, а мусор фасуют сразу.
• Электрика. Перед работой квартиру обесточивают на щите, старую проводку не используют для подключения перфораторов.
• Вентиляция. Вентблоки на кухне и в санузле общие для стояка, их нельзя разбирать или сужать.
• Шум. Стены и перекрытия в хрущёвках хорошо проводят звук, поэтому соседей предупреждают заранее, а шумные работы ведут днём. Подробнее — в статье шумные работы и соседи.
• Мусор. Лифта в пятиэтажках обычно нет, поэтому вынос по лестнице закладывают в смету сразу.

Сколько времени и как планировать

Полный демонтаж однокомнатной хрущёвки у бригады обычно занимает несколько рабочих дней, двухкомнатной — чуть дольше, в зависимости от того, сносятся ли перегородки и полы до плиты. Мусора выходит много: от нескольких рейсов ГАЗели до самосвала или контейнера.

Порядок работ обычно такой:

1. освобождение квартиры от мебели и вещей;
2. отключение газа, воды по стояку при необходимости и электричества;
3. снятие сантехники, кухни, дверей, встроенной мебели;
4. демонтаж напольных покрытий, плитки, штукатурки и обоев;
5. снос перегородок, если он предусмотрен согласованным проектом;
6. финальная уборка и вывоз остатков мусора.

Такой порядок позволяет не носить мусор по уже вскрытому полу и не пачкать заново зачищенные помещения.

РемВывоз выполняет демонтаж в хрущёвках под ключ: своя бригада, вынос без лифта, вывоз мусора в рамках услуги демонтажа и, при необходимости, последующий ремонт по смете. Замер и расчёт бесплатно.