Ремонт хрущёвки: что важно учесть

С чего начать: ревизия того, что спрятано

Внешне хрущёвка может выглядеть вполне жилой, но под обоями и линолеумом скрывается то, что определит объём ремонта. Перед составлением сметы стоит снять пробные участки и проверить несколько вещей.

• Проводка. В большинстве таких домов — алюминиевый провод без заземления, рассчитанный на лампочку и холодильник. Современная кухня с электроплитой, стиральной машиной и бойлером для него непосильна.
• Трубы и стояки. Стальные трубы зарастают изнутри, чугунная канализация трескается на стыках. Замену стояков согласовывают с управляющей организацией, так как они относятся к общедомовому имуществу.
• Пол. В одних домах под покрытием бетонная плита с тонкой стяжкой, в других — деревянный пол на лагах по плитам. Его состояние видно только после вскрытия.
• Штукатурка. Старая известковая или цементно-известковая штукатурка часто держится плохо и звучит пусто при простукивании.

По итогам ревизии становится ясно, нужен ли демонтаж до бетона или можно обойтись частичным. Об объёмах работ при разборке таких квартир — в статье демонтаж в хрущёвке.

Типичные проблемы и решения

Электрика: менять полностью

Частичная замена проводки в хрущёвке редко оправдана. Новые медные линии, подключённые к старым алюминиевым скруткам в распаечных коробках, — источник постоянных проблем. Поэтому проводку прокладывают заново: от щитка до каждой розетки, с заземлением и разделением на группы.

Как правило, выделяют отдельные линии на кухню, электроплиту или варочную панель, стиральную машину, бойлер, освещение и розетки комнат. Подключение к общедомовой сети и вопросы мощности на ввод решаются с управляющей организацией, а работы в щитке выполняет только электрик с допуском.

Стены в хрущёвках чаще всего панельные или кирпичные. В кирпичных домах штробление проще, в панельных действуют те же ограничения, что описаны в статье ремонт в панельном доме.

Совмещённый санузел: каждый сантиметр на счету

Ванная в хрущёвке — главный вызов для планировки. На трёх-четырёх квадратных метрах нужно разместить ванну или душ, унитаз, раковину, а часто и стиральную машину. Несколько решений, которые работают:

• Инсталляция для унитаза. Бачок прячется в короб, над которым получается полка. Короб из ГКЛ закрывает и стояки.
• Ванна поменьше или душевая зона. Отказ от ванны в пользу душа с трапом освобождает место под стиральную машину, но требует хорошей гидроизоляции и уклона пола.
• Раковина над стиральной машиной или стиральная машина под общей столешницей с раковиной.
• Крупная плитка светлого тона с минимумом швов визуально расширяет помещение.

Старую сантехкабину и плитку снимают полностью, вместе с цементным слоем, чтобы выиграть сантиметры и получить ровное основание. Чугунную ванну из хрущёвки обычно распиливают на месте: целиком её не всегда можно развернуть в узком коридоре. Подробнее — на странице демонтаж санузла.

Кухня на шести метрах

Кухни в хрущёвках обычно около 5–6 м², и ошибка в планировке здесь заметнее, чем где-либо. Прежде чем заказывать гарнитур, стоит решить три вопроса, от которых зависят черновые работы.

1. Где будут мойка, плита и холодильник. От этого зависит, куда выводить воду и канализацию, а значит — где штробить или прокладывать трубы в коробе. Перенос мойки к окну требует уклона канализационной трубы, а это высота подиума или короба.
2. Сколько нужно розеток над столешницей. На маленькой кухне техника стоит плотно: чайник, микроволновка, кофеварка, блендер. Обычно закладывают блок из нескольких розеток над рабочей зоной и отдельные выводы под встроенную технику.
3. Как будет работать вентиляция. Вытяжку подключают к вентканалу, не перекрывая естественную тягу. Переделки общедомового вентканала не допускаются — вопросы по нему решают с управляющей организацией.

Стены на кухне перед укладкой фартука из плитки выравнивают особенно тщательно, а углы проверяют угольником: гарнитур с прямыми углами не прощает завалов. Старый гарнитур и фартук снимают на этапе демонтажа, отключив воду и газ силами профильных служб.

Полы: дерево или бетон

Если под линолеумом обнаружился дощатый пол на лагах, есть два пути. Первый — полный демонтаж до плиты перекрытия, затем полусухая стяжка. Это даёт ровное, жёсткое основание, подходящее под любое покрытие, и при правильной толщине почти не съедает высоту. Второй — сохранить лаги, заменив гнилые и выставив их по уровню, а сверху уложить листовой материал. Это быстрее и легче, но при сырости и протечках дерево остаётся слабым местом.

В квартирах с бетонным полом старую стяжку проверяют простукиванием. Если она бухтит и крошится, её снимают и делают новую. Если держится, достаточно выравнивания и шлифовки.

Как выиграть пространство

В хрущёвке ремонт — это наполовину работа с планировкой. Помимо инженерии стоит подумать о нескольких вещах ещё на этапе сметы:

• Тонкие слои отделки. Где стены относительно ровные, лучше шпатлёвка или тонкая штукатурка, а не каркасный ГКЛ, отнимающий 5–7 см на стену.
• Встроенное хранение. Ниши, бывшая кладовка, антресоль над входом — всё превращается в шкафы. Если старую кладовку убирают, это перепланировка, которую оформляют в администрации района.
• Объединение кухни и комнаты. Возможно только если стена не несущая и при условии согласования. При газовой плите такие решения особенно ограничены — этот вопрос уточняют в профильных службах.
• Светлая отделка и единое покрытие пола без порогов визуально увеличивают квартиру.

РемВывоз делает ремонт хрущёвок под ключ: от демонтажа и вывоза мусора до чистовой отделки, по договору и с гарантией 24 месяца. Состав работ для небольших квартир — на странице ремонт однокомнатной квартиры.