Ремонт квартиры в сталинке

Чем сталинка отличается от других домов

Под словом «сталинка» обычно понимают кирпичные дома середины прошлого века с просторными комнатами и высокими потолками. Конструктивно они бывают разными, и это первое, что нужно выяснить перед ремонтом.

• Перекрытия. В части домов — железобетонные, в части — деревянные балки с засыпкой и накатом. От типа перекрытий зависит, какую нагрузку можно добавлять полом.
• Стены. Наружные и многие внутренние — кирпичные, толстые. Перегородки между комнатами часто деревянные, оштукатуренные по дранке.
• Высота потолков. Обычно около 3 м, иногда больше. Площадь стен на ту же площадь пола выходит заметно больше, чем в типовой квартире, а значит, больше штукатурки, шпатлёвки и краски.
• Декор. Лепные карнизы, розетки под люстрами, тяги на потолке.

Узнать тип перекрытий можно по документам на дом, через управляющую организацию или вскрыв пол на небольшом участке. Делать это стоит до составления сметы.

Ещё одна особенность — окна и двери. Проёмы в сталинках часто нестандартные, высокие, с широкими откосами, а старые деревянные рамы бывают перекошены. Если окна меняют, это делают до штукатурных работ, чтобы откосы оштукатурить сразу вместе со стенами. Межкомнатные двери под высокие проёмы иногда приходится заказывать или уменьшать проём, а это дополнительный демонтаж и закладка.

Штукатурка по дранке: снимать или оставлять

Дранка — решётка из тонких деревянных реек, набитая на стену или перегородку, по которой нанесена известковая штукатурка толщиной до нескольких сантиметров. За десятилетия дерево пересыхает, известь теряет связь, и штукатурка начинает отходить пластами.

Как понять, что делать:

• Простучите стены. Глухой звук — штукатурка держится, звонкий и пустой — отслоилась.
• Посмотрите трещины. Сетка трещин и вздутия под обоями почти всегда означают, что слой нужно снимать.
• Оцените перепады. Если стена завалена на несколько сантиметров, выравнивать поверх старого слоя бессмысленно — получится ещё толще и тяжелее.

В большинстве случаев штукатурку вместе с дранкой снимают до кирпича или до деревянного каркаса перегородки. Это пыльная и объёмная работа: на одну комнату выходит много мешков тяжёлого мусора с гвоздями и рейками. Когда сбивка оправдана, а когда можно сохранить старый слой, разобрано в статье когда сбивать старую штукатурку.

Деревянные перегородки после снятия дранки либо обшивают ГКЛ по каркасу, либо демонтируют полностью и возводят новые из ПГП или газосиликата. Замена перегородок — это перепланировка, которую оформляют в администрации района.

Деревянные перекрытия и пол

Если перекрытия деревянные, классическая мокрая стяжка толщиной 7–10 см может оказаться для них слишком тяжёлой, а влага из раствора вредна для балок. Здесь важны осторожность и консультация специалиста по конструкциям.

Под старым паркетом или дощатым полом нередко находятся лаги, а между ними — засыпка из шлака или песка. При демонтаже всё это превращается в большой объём мусора. Подробнее о разборке — в статье демонтаж пола на лагах.

В санузле на деревянном перекрытии особенно важна гидроизоляция: протечка не просто испортит потолок соседей, а намочит балки.

Высокие потолки: плюсы и сложности

Три метра и выше — главное достоинство сталинки. Чтобы его не потерять, стоит отказаться от многоуровневых конструкций из ГКЛ, которые срезают высоту, и подумать о натяжном потолке с минимальным отступом или о штукатурке и покраске.

При этом высокие потолки добавляют работы:

• больше площадь стен — больше материалов и времени на штукатурку и шпатлёвку;
• нужны леса или подмости, а не стремянка, — это увеличивает время на каждую операцию;
• потолок часто имеет прогибы и трещины, особенно на деревянных перекрытиях, и его выравнивание сложнее, чем стен;
• освещение планируют с учётом высоты: одна люстра в центре не осветит комнату 20 м² с потолком 3,2 м.

Старую побелку на потолке перед любой отделкой смывают полностью: ни краска, ни шпатлёвка на неё не держатся. Это обязательный этап, о нём — в статье смывка побелки и потолочной плитки.

Лепнина: реставрация или замена

Лепные карнизы и потолочные розетки в сталинках обычно гипсовые и окрашены многими слоями побелки и краски, из-за чего рисунок теряет чёткость. Есть три пути.

1. Реставрация на месте. Аккуратная расчистка от старых слоёв, укрепление, заделка сколов. Работа кропотливая, но сохраняет подлинный декор.
2. Снятие и копия. С уцелевшего фрагмента снимают форму и отливают новые элементы из гипса.
3. Замена на новые профили. Самый быстрый вариант — полиуретановые или гипсовые карнизы похожего профиля.

Если лепнину решили сохранить, её укрывают плёнкой на время демонтажа и штукатурных работ: вибрация перфоратора и случайные удары легко откалывают выступающие элементы.

Инженерия и мусор: к чему готовиться

Проводка в сталинках часто многократно переделана: где-то алюминий, где-то медь, где-то старый провод в трубках по стене. Её меняют полностью, а работы на вводе и в щитке выполняет электрик с допуском. Трубы и канализацию тоже обычно заменяют, а стояки — по согласованию с управляющей организацией.

Канализация в таких домах часто чугунная, большого диаметра, с раструбами, залитыми серой или цементом. При замене разводки внутри квартиры важно аккуратно перейти со старого стояка на новые трубы, не повредив его: трещина в чугуне на стыке — это протечка к соседям снизу. Старые чугунные радиаторы, если их решили менять, тоже снимают на этапе демонтажа, предварительно согласовав отключение стояка отопления.

Отдельно стоит спланировать вывоз мусора. Штукатурка с дранкой, засыпка из межбалочного пространства, старый паркет дают несколько кубометров тяжёлого мусора даже для небольшой квартиры. Для таких объёмов удобнее контейнер или несколько рейсов ГАЗели, а в домах без лифта нужны грузчики. Как оценить объём, рассказано в статье сколько мусора после демонтажа.

РемВывоз выполняет демонтаж штукатурки с дранкой, полов на лагах и последующий ремонт в старом фонде, вывоз мусора после демонтажа входит в услугу. Подробнее — на странице демонтаж штукатурки.