Сколько времени занимает демонтаж квартиры

Ориентиры по площади

Для квартиры «до бетона» — когда снимают всё: полы и стяжку, плитку, штукатурку, ненесущие перегородки по проекту, сантехнику, двери и окна — опорные сроки такие. Цифры даны для бригады из трёх-четырёх человек, рабочего дня с учётом правил тишины и выноса мусора по ходу работ.

Это не обещание, а средний диапазон. Если в квартире сохраняются стены и стяжка, а меняются только полы, плитка и двери, срок сокращается в разы — часто до одного-двух дней. Если сносятся кирпичные перегородки в 12 см и армированная стяжка, а мусор приходится нести по лестнице с девятого этажа, может уйти и больше верхней границы.

Сколько занимает каждая работа

Чтобы понять, откуда берутся дни, полезно разложить демонтаж на операции. Нормы времени у каждой бригады свои, поэтому ниже — только порядок величин для типовой квартиры.

• Обои и покрытия пола. Ламинат, линолеум, плинтус и обои в комнате снимают за несколько часов. Это самая быстрая часть.
• Сантехника и двери. Санузел без плитки освобождается за пару часов, межкомнатная дверь с коробкой снимается за 15–30 минут.
• Плитка. Ванная до 4 м² — обычно полный день вместе с выносом, кухонный фартук — пара часов.
• Штукатурка. Сбивка до кирпича в комнате 15–18 м² пола — ориентировочно один день, известковая идёт быстрее цементной.
• Перегородки. ГКЛ — несколько часов, кирпич 12 см площадью 10 м² — от половины до целого дня с выносом боя.
• Стяжка. Самая тяжёлая операция: по 15–20 м² в день на человека с отбойным молотком в зависимости от толщины и армирования.

От чего зависят сроки

Две квартиры одинаковой площади могут разбираться с разницей в несколько дней. Главные факторы:

1. Слои отделки. В квартирах, где делали несколько ремонтов, под новыми обоями находятся старые, под плиткой — ещё одна плитка, под ламинатом — линолеум и ДВП. Каждый слой — это дополнительные часы.
2. Материал. Газосиликат и ГКЛ разбираются быстро, кирпич на цементном растворе марки М150 и выше — медленно. Армированная стяжка снимается дольше обычной.
3. Тип дома. В хрущёвках и сталинках встречаются дощатые полы на лагах, штукатурка по дранке, толстые слои раствора — подробнее в статье демонтаж в хрущёвке.
4. Этаж и лифт. Вынос мусора по лестнице без лифта занимает больше времени, чем сам разбор. В домах с лифтом многое зависит от правил его использования.
5. Режим тишины. Шумные работы ведут только в разрешённые часы, а в выходные во многих домах их лучше не планировать вовсе. Об этом — в статье шумные работы и соседи.
6. Обитаемость квартиры. Если в соседних комнатах живут, работы идут медленнее из-за дополнительной защиты от пыли.
7. Сохраняемые элементы. Когда двери, радиаторы или часть плитки нужно снять целыми, работа идёт аккуратнее и медленнее, чем при разборе «под мусор».

Мусор: скрытая часть сроков

Многие считают время только по разбору, забывая про вынос. Между тем полный демонтаж однокомнатной квартиры даёт ориентировочно от 5 до 10 тонн мусора, а это сотни мешков. Если мусор не уезжает по ходу работ, он перекрывает коридор, и бригада теряет время, перекладывая мешки с места на место.

На практике на вынос и погрузку уходит от четверти до трети всего времени демонтажа, а в домах без лифта — иногда и половина. Поэтому опытный прораб планирует не только последовательность разборки, но и ритм вывоза: сколько мешков набирается к обеду, когда подъезжает машина, где её можно поставить у подъезда, не перекрыв проезд.

Есть два основных сценария:

• ГАЗель по мере накопления. Машина приезжает раз в день или по звонку, мешки грузят прямо из квартиры. Удобно для небольших объёмов и узких дворов.
• Контейнер или самосвал. Подходит для большого объёма, особенно если есть место для контейнера у подъезда.

Как выбрать вариант, разобрано в статье контейнер или ГАЗель, а оценить объём помогает статья сколько мусора после демонтажа.

Что задерживает начало

Иногда бригада готова начать, но работы стоят. Самые частые причины:

• нет согласованного проекта на снос стен или проёмы — по перепланировке работы начинают только после согласования;
• не отключена газовая плита — это делает только газовая служба, и заявку на неё подают заранее;
• стояки воды или отопления требуют отключения, и его нужно согласовать с управляющей организацией;
• в квартире остаются мебель и вещи, которые нужно вывезти до начала работ;
• не решено, что сохраняется: двери, сантехника, радиаторы, часть плитки.

Каждый из этих пунктов решается за один-два звонка, если заняться ими за неделю-две до демонтажа, а не в день приезда бригады.

Как сократить сроки без потери качества

Ускорить демонтаж можно не за счёт спешки, а за счёт организации:

• Освободите квартиру полностью. Пустое помещение разбирается быстрее, чем то, где мебель приходится двигать и укрывать.
• Составьте список того, что сохраняется, и отметьте это прямо на объекте — малярным скотчем или маркером.
• Закажите вывоз параллельно. Когда машина приезжает по графику, мусор не копится.
• Увеличьте бригаду на тяжёлые дни. На снятие стяжки и сбивку штукатурки дополнительные люди дают ощутимый выигрыш, а на мелких операциях — нет.
• Согласуйте коммуникации заранее. Газ, вода, электричество — до первого дня работ.

Сроки всего ремонта, частью которого является демонтаж, оцениваются отдельно — подробнее в статье сколько длится ремонт квартиры.

Как мы считаем сроки

Точный срок можно назвать только после осмотра: сколько слоёв отделки, какой материал перегородок и стяжки, какой этаж и как организован вынос. На бесплатном замере прораб составляет перечень работ и график по дням, с учётом шумных часов и вывоза. Если в процессе вскрываются сюрпризы — вторая стяжка под первой, кирпичный короб вместо гипсокартонного, — график корректируют сразу и согласовывают с заказчиком, а не ставят перед фактом в конце.

РемВывоз выполняет демонтаж квартиры под ключ собственной бригадой, по договору, с вывозом мусора и оплатой по факту. Цена полного демонтажа до бетона — от 25 руб. за м² площади квартиры.