Как составить смету на ремонт квартиры

Сначала объёмы, потом деньги

Любая смета держится на цифрах замера. Если объёмы посчитаны на глаз, расценки уже не важны: ошибка в площади стен на 20% даёт ту же ошибку в бюджете на штукатурку, шпатлёвку, грунтовку и покраску. Поэтому начинают с рулетки и лазерного дальномера, а не с прайса.

Что нужно измерить в каждом помещении:

• Площадь пола — под стяжку, ламинат, плитку, а также для расчёта ремонта «под ключ» за м² пола.
• Площадь стен — периметр, умноженный на высоту, минус окна и двери. Откосы считают отдельно.
• Площадь потолка — обычно равна площади пола, но в санузлах и на кухне с коробами бывает иначе.
• Штучные позиции — розетки, выключатели, точки света, сантехнические приборы, двери.
• Погонные метры — плинтус, короба, штробы, откосы.

Параллельно фиксируют состояние основания: перепады стен под правилом, трещины в стяжке, бухтящую штукатурку. От этого зависит, будет ли в смете штукатурка по маякам или хватит шпатлёвки, нужен ли демонтаж старой стяжки.

Структура сметы: какие разделы должны быть

Удобнее всего разбивать смету не по комнатам, а по видам работ, а внутри — по помещениям. Так видно, сколько стоит каждый этап и где можно сэкономить.

Если в присланной смете нет демонтажа или вывоза, это не значит, что их не будет. Скорее всего, они всплывут доплатой уже в процессе.

Расценки на работы: где взять и как не ошибиться

Расценку берут из прайса конкретной бригады и умножают на объём. Важно смотреть не только на цифру, но и на то, что в неё включено. «Штукатурка от 14 руб./м²» и «штукатурка от 28 руб./м²» — это могут быть разные технологии: механизированная штукатурка машиной и ручная по маякам. Подробно про выбор способа — в статье как выровнять стены.

На что обращать внимание в каждой строке:

• Единица измерения. Стяжка за м² при толщине до 5 см и при 8 см — разные деньги. Уточните, до какой толщины действует цена.
• Количество слоёв и проходов. Шпатлёвка в два слоя, покраска в два слоя, шлифовка в 1–2 прохода — это должно быть прописано.
• Подготовка основания. Грунтовка, бетоноконтакт, армирующая сетка часто идут отдельными строками. Если их нет — спросите, включены ли они в цену.
• Работы «под ключ». Цена за м² пола удобна для прикидки, но в детальной смете всё равно должна быть расшифровка.

Материалы: черновые отдельно, чистовые отдельно

Материалы — самая подвижная часть бюджета. Чтобы она не съела резерв, их делят на две группы.

Черновые считает прораб по расходу: штукатурная смесь, шпатлёвка, грунтовка, песок и цемент для стяжки, демпферная лента, плёнка, кабель, гофра, подрозетники, клей для плитки, затирка. Здесь важно, чтобы в смете был указан расход на м² и толщина слоя, а не просто «штукатурка — 40 мешков». Тогда при изменении объёма легко пересчитать.

Чистовые выбирает заказчик: плитка, керамогранит, ламинат, обои, краска, двери, сантехника, светильники. Их удобно вести отдельной таблицей с колонками «позиция — количество с запасом — цена за единицу — где покупать». Запас на подрезку плитки и ламината обычно закладывают 5–10%, при диагональной укладке больше.

Отдельно договоритесь, кто закупает и привозит материалы. Если бригада, то по чекам или по фиксированной цене в смете — оба варианта нормальны, главное, чтобы это было записано.

Резерв на непредвиденное: сколько и на что

Даже аккуратный замер не покажет всего, что спрятано под отделкой. После демонтажа может выясниться, что старая штукатурка держится только на краске, стяжка рассыпается, а под плиткой в ванной — гнилая гидроизоляция или её отсутствие. На вторичке такие сюрпризы — норма.

Резерв обычно закладывают в размере 10–15% от суммы работ и материалов. Для квартир в старом фонде — сталинках и хрущёвках — разумно брать ближе к верхней границе. Особенности таких домов разобраны в статьях про ремонт хрущёвки и ремонт в сталинке.

Резерв — не «чаевые» бригаде. Каждая дополнительная работа должна оформляться дополнением к смете с объёмом и ценой до того, как её начнут делать.

Что чаще всего забывают внести в смету

• Откосы окон и дверей. Их штукатурят и шпатлюют отдельно, по погонным метрам, и вручную это дольше, чем ровная стена.
• Вынос мусора без лифта. В пятиэтажке мешки носят по лестнице, и это отдельная строка за этаж.
• Подготовка пола под покрытие. Шлифовка стяжки, удаление цементного молочка, грунтовка — без них ламинат и плитка ложатся хуже.
• Короба и ниши. Зашивка стояков ГКЛ в санузле и на кухне считается по погонным метрам.
• Финальная уборка. Строительная пыль после шлифовки и штукатурных работ сама не исчезает.
• Защита. Плёнка на окна, двери и уже готовые поверхности, малярный скотч, укрывной картон.

Каждая из этих позиций по отдельности недорогая, но вместе они легко дают несколько процентов бюджета.

Как сверить сметы разных бригад

Две сметы с разницей в полтора раза часто оказываются почти одинаковыми, если привести их к общему знаменателю. Порядок сверки:

1. Сведите объёмы. Если одна бригада насчитала 110 м² стен, а другая 85 м², одна из них ошиблась. Перемеряйте сами.
2. Сопоставьте состав работ построчно. Положите сметы рядом и отметьте, чего нет в каждой: демонтаж, вывоз, грунтовка, откосы, плинтус, уборка.
3. Проверьте технологию. Штукатурка гипсовая или цементная, механизированная или ручная, стяжка полусухая или мокрая — от этого зависит и цена, и сроки.
4. Сравните материалы. Одинаковы ли марки смесей и расход.
5. Посмотрите условия. Договор, гарантия, порядок оплаты, кто отвечает за вывоз мусора.

После такой сверки дешёвая смета нередко догоняет дорогую, а иногда обгоняет её. Как оценивать саму бригаду, а не только цифры, — в материале как выбрать бригаду для ремонта.

Смета как рабочий документ

Хорошая смета живёт весь ремонт: по ней принимают этапы, по ней же рассчитываются. Поэтому её прикладывают к договору, а при изменениях подписывают дополнение. Если заказчик решил добавить розетки или заменить ламинат на плитку — это новая строка с объёмом и ценой, а не устная договорённость.

Если не хочется считать самостоятельно, РемВывоз выполнит замер и составит детальную смету бесплатно — с разбивкой по работам, материалам, демонтажу и вывозу мусора. Подробнее о форматах работы — на странице ремонт под ключ.