Ремонт, демонтаж и вывоз мусора — Центральный район Минска

Какой жилфонд в Центральном районе

Центральный район — это исторический центр города. Вокруг Немиги, Зыбицкой и прилегающих кварталов основной жилой фонд — дома послевоенной постройки, которые в обиходе называют сталинками, и отдельные более старые здания. Панельных многоэтажек здесь заметно меньше, чем в спальных районах, а новостройки встречаются точечно.

Для ремонта это означает одно: квартиры в центре почти всегда требуют работы с основанием, а не только с отделкой. Типичные черты такого жилья:

• несущие стены из кирпича большой толщины, часто с многослойной штукатуркой;
• высокие потолки — обычно около трёх метров и выше, иногда с лепниной и карнизами;
• деревянные полы на лагах или старый паркет, под которым засыпка;
• перегородки из кирпича или деревянные, оштукатуренные по дранке;
• старые коммуникации: стальные и чугунные трубы, чугунные ванны и батареи, проводка, которую давно пора менять.

Каждый такой дом со своей историей, поэтому перед ремонтом мы всегда смотрим объект и только потом считаем смету.

Какие работы здесь нужны чаще всего

Эти позиции — скелет большинства смет в центре. Остальное зависит от состояния конкретной квартиры и того, что вы хотите получить в итоге.

Демонтаж в сталинке: на что обращаем внимание

Штукатурка

В старых домах штукатурку клали толстым слоем, часто известковую. Она местами держится крепко, а местами отходит пластами вместе с краской и обоями в несколько слоёв. Простукиваем стены: если пустот много, выгоднее снять всё до кирпича и выровнять стены заново по маякам. Это даёт много мусора — одна комната с высокими потолками превращается в десятки мешков.

Полы

Деревянный пол на лагах в сталинке — отдельный пласт работ. Под досками может оказаться засыпка из шлака, песка или строительного мусора прошлых лет. Её выбирают, мешки выносят, и только потом основание готовят под стяжку. Вес засыпки бывает существенным, поэтому вывоз планируем заранее. Подробно — на странице демонтажа полов.

Перегородки

Перегородки из кирпича или на деревянном каркасе с дранкой часто хотят убрать ради открытой планировки. Важно: сносить или менять несущие стены можно только по проекту и после согласования перепланировки в администрации района. Перегородки, которые не являются несущими, демонтируем после того, как вы уточнили их статус. Мы не даём гарантий по срокам и результату согласования — этим занимаются проектировщики.

Вывоз мусора в центре: дворы, парковка, этажи

Главная особенность центра для вывоза мусора — не объём, а логистика. Дворы тесные, многие закрыты воротами или шлагбаумами, у подъездов стоят машины жильцов, а на улицах действуют ограничения на остановку. Поэтому:

• ГАЗель — основной транспорт. Она проезжает в арки и узкие дворы, где самосвалу не развернуться. Рейс ГАЗели до 5 м³ по Минску — от 120 руб.
• Контейнер — не всегда вариант. Поставить контейнер 8 м³ во дворе старого дома часто просто некуда, а на улице — нельзя без разрешения. Если место есть и управляющая организация не возражает, контейнер 8 м³ — от 230 руб.
• Мешки — по графику. Удобнее вывозить мусор несколькими рейсами по мере демонтажа, чем копить его в квартире.
• Лестницы. Во многих сталинках лифта нет или он маленький, а пролёты высокие из-за потолков. Вынос мешка без лифта — от 0,3 руб. за этаж.

Согласование въезда во двор и время работы с шумом лучше обсудить с соседями и обслуживающей организацией заранее. Цены и машины — в разделе вывоз мусора.

Ремонт после демонтажа

После того как квартира в старом фонде очищена до кирпича и бетона, начинается сам ремонт. В центре он обычно капитальный — от 180 руб. за м² пола. Типичная последовательность:

1. замена электропроводки и сантехнических стояков в пределах квартиры;
2. штукатурка стен по маякам — на высоких потолках это заметный объём материала;
3. стяжка пола по новому основанию с демпферной лентой по периметру;
4. шпатлёвка и подготовка под покраску или обои;
5. укладка плитки в санузле и кухне, чистовые покрытия полов;
6. установка сантехники, дверей, финишная отделка.

Высокие потолки и толстые стены — это плюс для готового интерьера, но они увеличивают объём штукатурных работ и время высыхания. Сроки и этапы подробно описаны в разделе ремонт квартир.

Санузел и коммуникации в старом фонде

Санузлы в сталинках обычно раздельные или совмещённые, но почти всегда с наследием прошлых ремонтов: несколько слоёв плитки, перегородка между ванной и туалетом из кирпича, чугунная ванна, стальные трубы, иногда короба, которые закрывают стояки. Перед новым ремонтом санузел, как правило, снимают целиком — до стен и перекрытия.

Демонтаж раздельного санузла — от 340 руб. за объект, совмещённого до 4 м² — от 280 руб. В эту работу входят плитка, сантехника, перегородка и разводка труб в пределах квартиры. Замену общих стояков согласовывают с обслуживающей организацией дома — это нельзя делать самовольно, даже если трубы явно старые. Подробности работ — на странице демонтажа санузла.

После демонтажа становится видно состояние гидроизоляции и перекрытия под ванной. В старых домах это важный момент: перед укладкой новой плитки пол санузла обычно заново гидроизолируют.

Нежилые помещения у Немиги и Зыбицкой

В центре много помещений на первых этажах, где работают магазины, кафе и офисы. Смена арендатора здесь означает демонтаж торгового оборудования, перегородок, подвесных потолков и покрытий пола, а затем вывоз всего этого из помещения, к которому часто сложно подъехать. Работать в таких местах нужно быстро и, как правило, в часы, когда меньше пешеходов. Демонтаж офисных перегородок из ГКЛ — от 6 руб./м², потолка Армстронг — от 3 руб./м², торговое оборудование — по замеру.

Если вместе с ремонтом нужно вывезти старую мебель из квартиры или офиса — диваны, шкафы, столы, — это делается по прайсу раздела вывоз мебели, той же машиной или отдельным рейсом.

Как начать: замер и смета

Для квартир в старом фонде мы не называем цену по телефону «на глаз»: слишком многое зависит от того, что окажется под обоями и досками. Порядок такой:

• вы звоните по номеру +375 29 563-56-87 и описываете квартиру — площадь, этаж, лифт, что хотите сделать;
• мастер приезжает на замер, простукивает стены, смотрит полы и коммуникации;
• составляем смету по каждому этапу: демонтаж, вывоз, черновые и чистовые работы;
• согласовываем график с учётом подъезда к дому и вывоза мусора.

Замер и смета бесплатно. Работаем по договору, оплата по факту выполненных этапов без предоплаты, гарантия на работы — 24 месяца. Ежедневно 8:00–22:00.