Ремонт, демонтаж и вывоз мусора — Октябрьский район Минска

Новостройки юга Минска: с чего начинается ремонт

Жилфонд района заметно отличается от центральных и северных районов города. В Лошице, Брилевичах и Чижовке значительная часть домов построена недавно, и многие квартиры сдаются в черновом состоянии: бетонные стены или стены из блоков, плита перекрытия без стяжки, электрощиток и стояки без разводки по квартире. В более старых кварталах, например в Курасовщине, преобладают панельные дома прошлых десятилетий — там обычная вторичка со своими задачами.

Квартира без отделки — это и плюс, и минус. Плюс в том, что демонтировать почти нечего, а планировку и разводку можно сделать сразу под себя. Минус — работ больше, чем кажется: нужно пройти всю черновую стадию, прежде чем дойдёт до плитки и обоев. Именно на черновом этапе закладывается качество всего ремонта, поэтому спешить здесь не стоит.

Под такие объекты удобнее всего ремонт под ключ одной бригадой: никто не ждёт другого подрядчика, а за стыки этапов отвечает один прораб.

Этапы ремонта в новостройке

Перегородки и электрика: решения, которые потом не изменить

Самые важные решения в новостройке принимаются в первые дни, когда квартира ещё пустая. Где будет стоять кровать и рабочий стол, какой длины кухня, где повесить телевизор, нужна ли розетка у зеркала в прихожей — от этого зависит, куда пойдут штробы. После штукатурки переносить розетки сложно и грязно.

Если планировка свободная или вы меняете её, перегородки возводим из газосиликата или ПГП. Газосиликат прочнее держит навесные шкафы и полки, ПГП ровнее и быстрее в монтаже, под него часто достаточно шпатлёвки без штукатурки. Выбор зависит от назначения стены.

• На кухню и в санузел закладываем отдельные линии под мощную технику.
• Для натяжных потолков заранее выводим провода под светильники и закладные.
• Под кондиционер оставляем трассу и розетку до штукатурки.
• Электрощит собираем с автоматами по группам — так проще обслуживать квартиру.

Схему электрики фиксируем в смете по количеству точек, чтобы сумма не менялась по ходу работ.

Штукатурка и стяжка: черновые работы, от которых зависит всё

В новых домах стены редко бывают идеальными: монолитный бетон с перепадами по стыкам опалубки, блоки с неровной кладкой. Механизированная штукатурка решает это быстро — раствор подаётся машиной, слой выводится по маякам правилом. Для гладкого бетона перед штукатуркой обязательно наносим бетоноконтакт, иначе раствор может не схватиться.

Пол в черновом состоянии — это плита перекрытия с перепадами. Делаем полусухую стяжку: смесь подаётся пневмонагнетателем, по периметру укладывается демпферная лента, в нужных местах — армирующая сетка или фиброволокно. Такая стяжка набирает прочность обычно быстрее классической мокрой, но точный срок зависит от толщины слоя и условий, поэтому называем его ориентировочно.

• Штукатурка и стяжка — самые «мокрые» этапы, во время высыхания нужен умеренный режим проветривания без сквозняков.
• Перед укладкой покрытия стяжку полезно отшлифовать: так клей и грунтовка лучше сцепляются с основанием.
• Если стяжку уже сделал застройщик, проверяем её на прочность и ровность — иногда достаточно шлифовки, иногда нужно переделывать.

Усадка дома и как к ней готовиться

Новый дом в первые годы даёт усадку, и это нормальный процесс. На практике он проявляется волосяными трещинами по стыкам стен и потолка, на границе разных материалов — например, бетона и газосиликатной перегородки.

Полностью исключить усадку невозможно, но снизить последствия реально:

1. На стыках разных материалов штукатурку армируем сеткой.
2. Потолки в комнатах часто делаем натяжными — они не трескаются при подвижках перекрытий.
3. Под покраску в первые годы выбираем материалы, которые проще локально подкрасить.
4. Плитку в санузле кладём на эластичный клей и правильно оформляем швы примыканий.

Об этом лучше знать заранее, чтобы ремонт в новостройке не пришлось переделывать через пару лет. Если трещины всё же появились в пределах гарантийного срока на наши работы, приезжаем, смотрим причину и устраняем дефекты отделки по договору.

Есть и обратная крайность — откладывать ремонт на годы, ожидая окончания усадки. Обычно в этом нет смысла: при правильных материалах и узлах примыканий квартира спокойно переживает первые годы без заметных повреждений.

Курасовщина и вторичка района

В кварталах с более старыми панельными домами задачи привычные для Минска: демонтаж санузла с чугунной ванной и плиткой на растворе, снятие обоев и старого линолеума, замена окон и межкомнатных дверей. Несущие панели не режем без проекта и согласования перепланировки в администрации района.

Для такой квартиры смета складывается из демонтажа и отделки. Демонтаж считаем по позициям или квартирой под ключ, а вывоз мусора после него уже входит в услугу. Расценки на позиции — в разделе демонтажа. Если стяжка под старым покрытием крепкая, часто удаётся обойтись шлифовкой бетона вместо новой стяжки — это экономит и деньги, и время на высыхание.

Вывоз мусора на стройке и после ремонта

Мусор в новостройке особенный: много упаковки, мешков из-под смесей, обрезков газосиликата, ГКЛ и профиля, коробок от плитки и ламината. Он объёмный, но не такой тяжёлый, как бой после демонтажа. Удобнее всего вывозить его по этапам — после черновых работ и в конце ремонта — ГАЗелью с погрузкой, а не копить всю стройку в квартире.

Во многих новых жилых комплексах действуют правила управляющей компании: где можно ставить машину, в какое время пользоваться грузовым лифтом, можно ли оставлять мешки в лифтовом холле. Эти правила лучше узнать заранее — мы подстраиваем график вывоза под них. Контейнер во дворе нового ЖК обычно поставить сложнее, поэтому основной вариант — рейсы ГАЗели. Подробнее — на странице вывоза мусора.

При переезде в новую квартиру часто нужно избавиться и от старой мебели из прежнего жилья — диванов, шкафов, кроватей. Это можно заказать отдельно в разделе вывоза мебели.

Условия работы в Октябрьском районе

Выезжаем на замер в день обращения по Минску. Для новостройки прораб снимает размеры, смотрит стены и плиты пола, обсуждает с вами планировку, расстановку мебели и техники. Замер и смета бесплатно. Если у вас уже есть дизайн-проект, работаем по нему. Если нет — помогаем составить простую схему: план розеток, выводов сантехники и раскладки плитки, которой достаточно для черновых работ.

Работаем по договору, оплата по факту выполненных этапов, без предоплаты. Гарантия на работы — 24 месяца. Своя бригада и собственное оборудование: штукатурная станция, пневмонагнетатель для стяжки, шлифовальные машины. Работаем ежедневно с 8:00 до 22:00, шумные работы — в часы, разрешённые для многоквартирных домов.

Минимальный заказ — 150 руб. Выезд за МКАД — по километражу, от 1 руб./км, если объект находится за городской чертой.