Ремонт, демонтаж и вывоз мусора — Первомайский район Минска

Два разных района в одном: панельные кварталы и частный сектор

Если смотреть на заявки, Первомайский район делится на две части. Уручье и Восток — это в основном панельная многоэтажная застройка: типовые одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, лифты, просторные дворы. Степянка — частный сектор с домами разного возраста, сараями, банями и огородами. Работы в этих двух частях почти не пересекаются, и мы заранее планируем под них разную технику.

Панельная застройка Уручья и Востока строилась типовыми сериями, поэтому планировки повторяются из дома в дом. Это удобно: по площади и типу квартиры прораб заранее представляет, сколько примерно будет плитки в санузле, какой длины кухонный гарнитур и сколько мешков выйдет после демонтажа. Частный дом всегда индивидуален — его без осмотра не посчитать.

В многоэтажке основное — внутренняя отделка: стены, полы, санузел, кухня. В частном доме на первый план выходит разбор: старые полы на лагах, печи, пристройки, заборы, накопившийся хлам. Отсюда и разный способ вывоза: ГАЗель к подъезду или контейнер, который стоит на участке несколько дней.

Квартиры в Уручье и Востоке: что меняют чаще всего

В панельных домах конструкция стен стабильная, поэтому основной объём работ — это обновление отделки и инженерии. Типовой набор по заявкам выглядит так:

• Санузел. Сбиваем старую плитку со стен и пола, демонтируем чугунную ванну и унитаз, меняем трубы водоснабжения. После этого — гидроизоляция, выравнивание, новая плитка.
• Кухня. Разбираем старый гарнитур, снимаем фартук из плитки, отключаем плиту и мойку. Часто тут же переносят розетки под новую технику.
• Полы. Снимаем линолеум или паркет, проверяем плиту перекрытия. Если перепады небольшие, достаточно шлифовки бетона, при больших — делаем полусухую стяжку.
• Стены. Снимаем обои, шпатлюем под покраску или под новые обои.

Несущие панели не режем и проёмы в них не пробиваем без проекта и согласования перепланировки в администрации района. Перегородки из ПГП или гипсобетона, если они не несущие, убираем по согласованному плану.

Санузел в панельном доме: пошагово

1. Отключаем воду на стояке по согласованию с ЖЭС, демонтируем сантехнику: унитаз, раковину, ванну.
2. Чугунную ванну распиливаем на месте — так её проще вынести по лестнице и не повредить стены подъезда.
3. Снимаем плитку. Если под ней толстый слой цементного раствора, снимаем вместе с ним, чтобы получить ровное основание.
4. Убираем перегородку между ванной и туалетом, если санузел объединяют, — только для ненесущей перегородки.
5. Меняем трубы, делаем гидроизоляцию пола с заходом на стены.
6. Выравниваем стены, укладываем плитку, ставим унитаз и ванну.

Типовой санузел в панельном доме небольшой, и это играет на руку: демонтаж обычно занимает один рабочий день, а мусора выходит на один рейс ГАЗели. Дольше всего идёт не снос, а подготовка основания — выравнивание стен, гидроизоляция, а если пол сильно неровный, то и полусухая стяжка или выравнивающий слой под плитку. Сантехнику ставим уже на готовую отделку.

Подробно о позициях и ценах — на странице демонтажа, а отделку после него считаем по разделу ремонта квартир.

Пол в панельной квартире: шлифовать или делать стяжку

Когда в квартире снимают старый линолеум, под ним открывается плита перекрытия или старая стяжка. Дальше есть два пути, и выбор зависит от перепадов и прочности основания.

Если стяжка крепкая, не бухтит при простукивании и перепады небольшие, достаточно шлифовки: мозаично-шлифовальная машина с алмазными сегментами снимает цементное молочко, наплывы и остатки клея. Поверхность получается ровной и чистой, её грунтуют и сразу кладут ламинат или плитку. Это быстрее и дешевле, чем новая стяжка, и не добавляет вес на перекрытие. Шлифовка бетона идёт с промышленным пылесосом, уборка пыли входит в цену.

Если стяжка крошится, отслаивается или перепады большие, её сносят и делают новую — обычно полусухую по маякам. Тогда в смете появятся демонтаж стяжки, вывоз боя и сама стяжка. Какой вариант нужен, видно на замере: прораб проверяет основание правилом и простукиванием. Подробнее о шлифовке — в разделе шлифовки бетона.

Степянка: работы в частном доме

В частном секторе Степянки задачи другие. Владельцы старых домов обычно заказывают:

• демонтаж кирпичной печи с фундаментом и дымоходом над крышей — когда переходят на другое отопление и хотят освободить место;
• вскрытие деревянных полов с лагами и снятие штукатурки с дранкой перед новой отделкой;
• снос сарая, старой веранды или теплицы;
• демонтаж забора из сетки-рабицы, профнастила или досок с выкапыванием столбов;
• уборку участка от накопившегося мусора.

Печь разбираем вручную, кирпич и бой выносим в мешках или сразу грузим в контейнер. Шифер с крыши сарая упаковываем отдельно — его не смешивают с остальным строительным мусором. Снос жилого дома целиком — отдельная работа со своей сметой, её обсуждаем на месте.

Перед разбором печи проверяем, не опирается ли на неё что-то из перекрытий, и как дымоход проходит через чердак и кровлю. Отверстие в крыше после демонтажа трубы закрываем временно, чтобы дом не намок до ремонта кровли.

Какой транспорт подходит под задачу

Для контейнера в частном секторе важен подъезд: машине нужен свободный въезд и твёрдая площадка. Это проверяем при осмотре. Подробнее — в разделе вывоза мусора.

Старая мебель перед ремонтом

В квартирах Уручья и Востока перед ремонтом почти всегда освобождают комнаты от мебели прошлых десятилетий: стенок, шкафов-купе, диванов, раскладных кресел. Грузчики разбирают корпусную мебель на месте, выносят и грузят — разборка входит в цену. Если в доме есть лифт, это ускоряет работу; если мебель не помещается в кабину, выносим по лестнице.

В частном доме часто вывозят всё сразу: мебель с веранды, старые матрасы, ковры, технику. Расценки на каждую позицию — на странице вывоза старой мебели. Если объём большой, проще заказать рейс за крупногабаритом, чем считать поштучно.

Условия работы в Первомайском районе

Выезжаем на замер по Минску в день обращения. Прораб осматривает объект, считает объёмы и составляет смету — бесплатно. Работаем по договору, оплата по факту, без предоплаты. На выполненные работы даём гарантию 24 месяца.

Работаем ежедневно с 8:00 до 22:00. В многоквартирных домах шумные работы — перфоратор, отбойный молоток — выполняем только в разрешённые часы. В частном секторе ограничения мягче, но соседей мы всё равно бережём: технику не оставляем на проезжей части, площадку после работы убираем.

Вывоз мусора после демонтажа входит в услугу, машину подбираем по объёму. Минимальный заказ — 150 руб.

Чтобы замер прошёл быстро, подготовьте простые вещи: доступ во все помещения, к стоякам и электрощитку, а в частном доме — к чердаку и печи. Если есть план квартиры или проект перепланировки, покажите его прорабу: по нему проще понять, какие стены несущие и что можно разбирать.