Ремонт, демонтаж и вывоз мусора — Советский район Минска

Какие дома в Советском районе и что в них обычно ремонтируют

Жилфонд района неоднородный, и от него напрямую зависит объём работ. Вдоль проспекта Независимости много домов послевоенной постройки — так называемых сталинок: кирпичные стены, высокие потолки, деревянные перекрытия или лаги, толстые слои известковой штукатурки. В Зелёном Луге преобладают панельные девятиэтажки и многоэтажки 70–80-х годов. Сельхозпосёлок — смешанная застройка, где встречаются и панельные дома, и малоэтажный фонд.

Отсюда два типовых сценария. В сталинке почти всегда нужен капитальный ремонт с глубоким демонтажом: старую штукатурку снимают до кирпича, дощатый пол вскрывают вместе с лагами, проводку меняют полностью. В панельном доме стены ровнее по конструкции, но к ремонту приходят квартиры с 30–40-летними слоями обоев, побелкой на потолке и плиткой на цементном растворе в санузле.

Поэтому смету в районе мы никогда не считаем «по метражу вслепую». Две квартиры одинаковой площади — одна в сталинке, другая в панельке через квартал — могут отличаться по объёму демонтажа в несколько раз, и это нужно видеть на месте до начала работ.

Сталинки на проспекте Независимости: на что закладывать время и бюджет

Главная особенность старого кирпичного дома — много мокрых и тяжёлых слоёв. Известковая штукатурка на стенах бывает толщиной в несколько сантиметров, местами под ней дранка. Снимаем её перфоратором с лопаточным зубилом, а участки с дранкой — вместе с рейками. После этого стены почти всегда приходится выравнивать заново: механизированная штукатурка по маякам здесь быстрее и дешевле, чем ручная, а перепады по высоте помещения в старых домах встречаются ощутимые.

• Полы. Дощатый пол на лагах вскрываем полностью, проверяем основание, затем делаем полусухую стяжку с демпферной лентой по периметру. Стяжка добавляет вес, поэтому её толщину подбираем осторожно и по состоянию перекрытия.
• Потолки. Высота позволяет спрятать коммуникации под натяжной потолок или ГКЛ без ощутимой потери объёма. Старую побелку перед этим смываем, иначе грунтовка и шпатлёвка на неё не держатся.
• Перегородки. В сталинках часто стоят кирпичные перегородки в полкирпича. Их демонтаж возможен, но несущие стены трогаем только по проекту и после согласования перепланировки в администрации района.
• Электрика. Старая алюминиевая проводка в таких домах — обычное дело. Её меняем целиком, штробы делаем до штукатурки, а не после.

Мусора после такого демонтажа выходит много и он тяжёлый: штукатурка, кирпичный бой, доски с гвоздями. Для двухкомнатной квартиры это обычно несколько рейсов ГАЗели или один контейнер, если есть место во дворе.

Панельные дома Зелёного Луга: типовые работы

В панельке объём демонтажа меньше, но есть свои нюансы. Внутренние стены — железобетонные панели, их не режут и не пробивают без проекта. Межкомнатные перегородки бывают гипсобетонные или из ПГП, их можно убрать при перепланировке после согласования.

1. Снимаем обои в несколько слоёв и старую краску — это быстро и недорого, но без этого шага шпатлёвка ляжет на непрочное основание.
2. Демонтируем плитку в санузле, часто вместе с цементным слоем, чтобы выйти на ровное основание под гидроизоляцию.
3. Меняем чугунную ванну: распиливаем её на месте и выносим по частям, потому что в узкий лестничный пролёт она целиком проходит с трудом.
4. Выравниваем пол: снимаем старый линолеум, при перепадах делаем стяжку, а если основание крепкое и перепад небольшой — шлифуем бетон мозаично-шлифовальной машиной.
5. Меняем деревянные окна и подоконники, если это не сделали раньше.

Для таких квартир хорошо подходит косметический или капитальный ремонт по смете с фиксированными объёмами: стены ровные, сюрпризов меньше, сроки предсказуемы.

Сельхозпосёлок: смешанная застройка

В Сельхозпосёлке рядом с многоквартирными домами есть малоэтажный и частный фонд. Здесь запросы шире, чем в спальных кварталах: кроме квартир, просят разобрать старую веранду, снять дощатые полы в доме, вывезти накопленный за годы хлам из сарая или гаража.

Для частного дома удобнее ставить контейнер прямо на участок: его загружают в своём темпе, а забираем по звонку. В многоквартирных домах этого микрорайона работаем так же, как в остальной панельной застройке — ГАЗелью с грузчиками. Если нужен вывоз и мусора, и мебели, стараемся уложиться в один рейс.

Для участка в черте города действует обычный тариф по Минску, без доплаты за километраж. Шифер, старые доски с гвоздями и бой кирпича грузим раздельно от бытового хлама, если этого требует полигон. Всё это оговариваем на осмотре заранее, чтобы в день вывоза не возникло вопросов о дополнительной машине.

Сравнение: сталинка и панельный дом

В каком порядке идут работы и сколько это занимает

Последовательность одинакова для любого дома, меняется только длительность этапов. Сначала демонтаж и вывоз строительного мусора — пока квартира пустая, это делается быстро и без лишней пыли в готовых помещениях. Затем электрика и сантехника: штробы, новые трубы, разводка. Потом штукатурка стен и стяжка пола, после них — высыхание основания. Чистовая отделка идёт последней.

В сталинке этапы демонтажа и выравнивания стен обычно занимают больше времени, чем в панельке: слоёв больше, кирпич неровный, полы приходится собирать заново. Сроки высыхания штукатурки и стяжки зависят от толщины слоя, температуры и проветривания, поэтому называем их ориентировочно и уточняем по ходу работ. Если нужен вывоз старой мебели до начала ремонта, его планируем первым днём — так бригада сразу заходит в свободную квартиру.

Вывоз мусора и старой мебели в районе

Во дворах старой застройки места для контейнера бывает мало, поэтому в центральной части района чаще работаем ГАЗелью: она подъезжает к подъезду, грузчики выносят мешки и уезжают без простоя. Если двор позволяет и не мешает проезду, ставим контейнер на 8 м³ — так удобнее при длительном демонтаже. Подробно о вариантах — на странице вывоза строительного мусора.

Перед ремонтом многие освобождают квартиру от старой мебели: стенки, диваны, шкафы. Грузчики разбирают корпусную мебель на месте, это входит в цену. Условия и цены — в разделе вывоза старой мебели.

• В доме без лифта учитываем вынос мешка по этажам.
• Крупногабарит и строительный мусор можно вывезти одним рейсом, если объём позволяет.
• Машину подбираем по объёму после осмотра, а не наугад.

Как мы работаем в Советском районе

Выезжаем на замер в день обращения, если позвонить до вечера. На месте прораб смотрит стены, полы, санузел, проверяет, где проходят стояки и щиток, и составляет смету. Замер и смета бесплатно.

Дальше всё по договору: фиксируем объёмы и стоимость, оплата по факту, без предоплаты. На работы даём гарантию 24 месяца. Работаем ежедневно с 8:00 до 22:00, но шумные операции — перфоратор, отбойный молоток, алмазная резка — выполняем в часы, разрешённые для многоквартирных домов.

Если нужен только снос — без отделки, — смотрите раздел демонтажа: там цены на каждую позицию от перегородки до квартиры под ключ. Вывоз мусора после демонтажа входит в услугу, машину подбираем по объёму. Минимальный заказ — 150 руб.