Ремонт, демонтаж и вывоз мусора — Партизанский район Минска

Старый жилфонд района и чем он отличается

Застройка Партизанского района во многом связана с историей заводов. Возле Тракторного завода стоят послевоенные малоэтажные дома и сталинки, дальше вдоль Партизанского проспекта — кирпичные и панельные пятиэтажки, хрущёвки, а также более поздние панельные дома. Возраст большинства квартир здесь — полвека и больше.

Для ремонта это значит одно: косметикой поверх старых слоёв обходятся редко. Под обоями находятся газеты и несколько слоёв краски, под линолеумом — доски или старая стяжка, в санузлах — плитка на толстом растворе, трубы из стали и чугуна, проводка часто алюминиевая. Если оставить всё это и сделать только чистовую отделку, через пару лет начнутся трещины, протечки и проблемы с электрикой.

Поэтому большинство заявок в районе — это капитальный ремонт с полным демонтажем до основания.

Хрущёвки: малые площади и много демонтажа

Типовая хрущёвка — это небольшая кухня, совмещённый санузел, низкие потолки и проходные комнаты. Основные запросы владельцев:

• Перепланировка. Хотят убрать перегородку между кухней и комнатой или расширить коридор. Перегородки в таких домах бывают гипсобетонные или кирпичные в полкирпича. Убираем только ненесущие, по согласованному в администрации района проекту. При газовой плите объединение кухни с комнатой имеет ограничения — это выясняется при согласовании.
• Совмещённый санузел. Тесный, с чугунной ванной, плиткой на растворе и старыми трубами. Сносим под ключ: плитка, ванна, унитаз, разводка.
• Полы. Снимаем линолеум и старую стяжку, если она крошится, делаем новую полусухую стяжку.
• Окна и двери. Деревянные рамы, подоконники и межкомнатные двери с коробками меняют почти везде.

Объём мусора после хрущёвки удивляет многих: квартира маленькая, а мешков выходит много, потому что старые слои тяжёлые.

Сталинки и малоэтажные дома у Тракторного завода

Послевоенные дома в этой части района строились из кирпича, часто с деревянными перекрытиями и полами по лагам. Потолки высокие, стены толстые, штукатурка известковая, местами по дранке.

Порядок демонтажа здесь такой: сначала снимаем полы вместе с лагами и проверяем, в каком состоянии перекрытие; затем снимаем штукатурку до кирпича; потом смываем побелку с потолков. Деревянные перекрытия требуют осторожности: тяжёлую стяжку на них класть нельзя без оценки несущей способности, поэтому способ выравнивания пола выбираем после вскрытия.

В таких домах часто остались кирпичные печи или их фундаменты, заложенные дымоходы. Если они мешают планировке, разбираем вручную, без ударной техники, чтобы не повредить соседние стены.

Ещё одна особенность послевоенных домов — неровная геометрия. Углы редко бывают прямыми, стены заваливаются, перепад пола между комнатами может быть заметным. После демонтажа стены выравниваем штукатуркой по маякам, а углы выводим правилом. Без этого шага плитка и ламинат не лягут ровно, а мебель и кухонный гарнитур придётся подгонять на месте.

Электрика и сантехника: что меняем вместе с демонтажем

В квартирах такого возраста инженерия почти всегда требует замены, и делать её логично на этапе, когда стены и полы уже вскрыты. Позже, по готовой отделке, это обойдётся дороже и грязнее.

• Проводка. Старую алюминиевую проводку демонтируем полностью, новую прокладываем медным кабелем по новой схеме: отдельные линии на кухню, санузел, кондиционер. Штробы делаем до штукатурки.
• Трубы. Стальные трубы водоснабжения и чугунную канализацию в квартире меняем на современные. Стояки — по согласованию с обслуживающей организацией.
• Отопление. Чугунные батареи снимаем после отключения стояка; установка новых радиаторов согласовывается отдельно.

Правильная последовательность простая: демонтаж — черновая электрика и сантехника — штукатурка и стяжка — чистовая отделка. Если в квартире планируется только частичный ремонт, всё равно советуем проверить проводку: в старых домах её состояние часто хуже, чем кажется снаружи.

Демонтаж до основания: когда без него не обойтись

Не каждой квартире нужен полный снос. Но в старом фонде района демонтаж до основания оправдан в нескольких случаях: штукатурка отслаивается или звучит пустотой при простукивании; под обоями видны трещины по всей высоте стены; пол прогибается или скрипит; в санузле плитка уже отходит от раствора. Если хотя бы два признака совпадают, частичный ремонт обычно оказывается дороже в перспективе.

Когда основание крепкое, можно обойтись меньшим: снять только отделочные слои, отшлифовать бетонный пол под новое покрытие и выровнять стены поверх старой штукатурки. О том, когда хватает шлифовки, — в разделе шлифовки бетона. Окончательное решение принимаем вместе с вами после замера, а не по фотографиям.

Что обычно сносят в квартирах района

Партизанский проспект: пятиэтажки без лифта, вынос и вывоз

Большая часть пятиэтажек района построена без лифта. На смету это влияет напрямую: весь мусор выносится по лестнице, и чем выше этаж, тем больше времени уходит у грузчиков. Вынос мешка без лифта считаем отдельно, по этажам, — так честнее, чем закладывать среднюю цифру.

Чтобы не растягивать работу, мусор фасуем в прочные мешки по ходу демонтажа, а выносим партиями, когда машина уже стоит у подъезда. Так мешки не копятся на лестничной клетке, а соседи не жалуются на пыль. Крупные предметы — ванну, батареи, двери — выносим целиком или по частям в зависимости от ширины лестничного марша.

Если планируете ремонт летом, учитывайте, что многие соседи тоже затевают его в этот сезон и во дворах бывает тесно. Машину под вывоз согласовываем на конкретное время.

Вывоз мусора и мебели

Во дворах старой застройки места немного, поэтому основной транспорт — ГАЗель до 5 м³: она встаёт у подъезда, грузится за полчаса-час и уезжает. При демонтаже квартиры под ключ иногда выгоднее контейнер на 8 м³ — если во дворе есть площадка, где он не мешает проезду.

Старую мебель — стенки, шкафы, кровати, диваны — вывозим тем же рейсом или отдельно, до начала демонтажа. Разборка корпусной мебели входит в цену. Цены и варианты — в разделах вывоза строительного мусора и вывоза старой мебели.

• Чугунные батареи и ванну вывозим вместе со строительным мусором.
• Старые окна в рамах берём отдельной позицией.
• Бой кирпича и бетона грузим в мешки — его нельзя смешивать с мебелью.

Условия и порядок работы

Начинаем с бесплатного замера: прораб приезжает в день обращения по Минску, смотрит стены, полы, перекрытия, санузел, состояние проводки и стояков. После этого составляет смету по каждой позиции — сколько квадратных метров штукатурки, сколько пола, сколько мешков на вынос.

Если при вскрытии обнаружится то, чего не было видно на замере, — скрытая дранка, гнилые лаги, второй слой стяжки, — сначала показываем это вам и согласуем изменения в смете, и только потом продолжаем работу.

Работаем по договору, оплата по факту, без предоплаты. Гарантия на работы — 24 месяца. Бригада своя, оборудование собственное: перфораторы, отбойные молотки, оборудование для алмазной резки, шлифовальные машины.

Если вам нужен только снос без последующей отделки, смотрите раздел демонтажа: вывоз мусора после демонтажа уже входит в услугу, машину подбираем по объёму. Минимальный заказ — 150 руб. Работаем ежедневно с 8:00 до 22:00, шумные работы — в разрешённое время.