Ремонт, демонтаж и вывоз мусора — Ленинский район Минска

Панельные кварталы с историей ремонтов

Серебрянка и Курасовщина застраивались в основном панельными и кирпичными пятиэтажками и девятиэтажками. Это проверенный, понятный жилфонд, и большинство квартир в нём за прошедшие десятилетия уже ремонтировали — кто-то один раз, кто-то несколько.

Это главная особенность района с точки зрения демонтажа. Под нынешней отделкой может оказаться что угодно: гипсокартон на каркасе поверх неровной стены, плитка, уложенная прямо на старую плитку, линолеум на ДВП, пластиковые панели на потолке ванной, ламинат на тонкой подложке поверх паркета. Каждый такой слой нужно снимать отдельно, и каждый добавляет мусор.

Поэтому на замере прораб не ограничивается осмотром — простукивает стены, снимает плинтус в углу, заглядывает под ванну и за короба. Так смета получается ближе к реальности, а не корректируется по ходу работ. Если всё же при вскрытии находится неожиданный слой, сначала показываем его вам и согласуем, как поступить.

Какие слои старого ремонта встречаются чаще всего

Если какой-то из слоёв в хорошем состоянии, его можно оставить. Например, ровная обшивка ГКЛ без повреждений вполне подходит под новую шпатлёвку и покраску.

Гипсокартон, короба и потолки прошлых лет

Гипсокартон в 2000-е ставили везде, где хотели быстро выровнять стену или спрятать коммуникации: короба вокруг стояков в санузле, ниши под шкафы-купе в коридоре, многоуровневые потолки с точечными светильниками в комнатах. Сейчас эти конструкции часто мешают новой планировке или просто устарели.

Демонтаж ГКЛ — одна из самых лёгких работ по нагрузке, но требует внимания. За обшивкой стены нередко проходит проводка, а внутри коробов — трубы и вентиляционные каналы. Поэтому листы снимаем вручную, без перфоратора, а профиль раскручиваем, а не вырываем. Проводку от старых светильников в потолке отключаем заранее на щитке.

Подвесные потолки типа Армстронг и реечные потолки в коридорах и на кухнях снимаем вместе с подвесами и направляющими. После этого видно состояние плит перекрытия: где-то хватает шпатлёвки и покраски, а где-то лучше поставить натяжной потолок. Мусор от ГКЛ объёмный, но лёгкий: листы режем на части, чтобы они плотно легли в машину.

Санузел: когда плитку положили на плитку

Самая частая находка в санузлах района — второй слой плитки, уложенный поверх первого при прошлом ремонте. Снаружи это незаметно, но стена становится толще, вес растёт, а сцепление верхнего слоя часто слабое. При демонтаже такая плитка отходит пластами вместе с клеем.

1. Снимаем сантехнику: унитаз, раковину, ванну или душевую кабину.
2. Сбиваем плитку со стен и пола вместе с цементным слоем, выходим на основание.
3. Снимаем пластиковые панели или ГКЛ с потолка, проверяем вентиляцию.
4. Демонтируем старые трубы, если их не меняли при прошлом ремонте.
5. Обеспыливаем, грунтуем, делаем гидроизоляцию и выравнивание.

После такого демонтажа мусора выходит больше, чем ожидают: два слоя плитки с раствором — это тяжёлые мешки. Учитываем это при подборе машины и при расчёте выноса, если в доме нет лифта или он маленький. Расценки на позиции — в разделе демонтажа.

Полы: что лежит под ламинатом

В комнатах часто встречается схема «ламинат на паркете» или «линолеум на ДВП поверх досок». Покрытие снимаем полностью, до основания: только так видно, в каком состоянии стяжка или плита. Ламинат с подложкой и линолеум снимаются быстро, паркет на клею требует больше времени, а остатки клея и мастики приходится удалять с бетона.

Дальше есть два варианта. Если основание ровное и прочное, достаточно шлифовки: она снимает клей, мастику и наплывы, после неё можно сразу грунтовать и укладывать новое покрытие. Если стяжка крошится или есть заметные перепады между комнатами, её сносят и делают новую полусухую стяжку. Как понять, какой вариант нужен, — читайте в разделе шлифовки бетона.

Отдельная история — пороги между комнатами. При прошлых ремонтах покрытия часто клали разной толщины, и после снятия выясняется, что основание в коридоре выше, чем в комнате, на сантиметр-два. Небольшой перепад убирает шлифовка, большой — только новая стяжка по всей квартире с единым уровнем по маякам.

Балконы и лоджии в девятиэтажках

Многие балконы в районе остеклены в 90-е или 2000-е — деревянными рамами или первыми алюминиевыми профилями. Внутри — вагонка или ПВХ-панели, самодельные шкафы и полки, плитка на полу. Сейчас владельцы меняют всё это на тёплое остекление и современную отделку.

• Снимаем старое остекление по погонным метрам, работаем со страховкой.
• Демонтируем вагонку или пластиковые панели вместе с обрешёткой.
• Разбираем встроенные шкафы и полки.
• Сбиваем плитку с пола балкона.

Мусор с балкона выносим через квартиру в мешках, крупные части рам — целиком, с защитой пола и дверных проёмов. Ничего не сбрасываем вниз: это опасно и запрещено.

Демонтаж балкона лучше планировать в сухую погоду и сразу договариваться с подрядчиком нового остекления о дате монтажа. Открытый проём на несколько дней — это риск намокания и для балкона, и для соседних помещений квартиры. Если новое остекление ещё не заказано, сначала снимаем внутреннюю отделку, а раму — ближе к дате монтажа.

Вывоз мусора и мебели в Серебрянке и Курасовщине

Дворы в этих микрорайонах достаточно просторные, поэтому на демонтаж квартиры под ключ часто ставим контейнер на 8 м³. Для небольших объёмов — санузел, балкон, одна комната — хватает ГАЗели до 5 м³ с погрузкой. В пятиэтажках без лифта отдельно учитываем вынос мешков по этажам.

При переделке старого ремонта почти всегда меняют и мебель: встроенные шкафы, кухонные гарнитуры, диваны и кровати. Грузчики разбирают корпусную мебель на месте, разборка входит в цену. Подробности — на страницах вывоза строительного мусора и вывоза старой мебели.

Удобнее всего, когда вывоз старой мебели идёт в первый день, а вывоз строительного мусора — по мере демонтажа. Тогда квартира сразу свободна для бригады, а мешки не копятся в комнатах и на лестнице.

Что дальше: ремонт после демонтажа

Когда старые слои сняты, квартира превращается в понятное основание, и дальше ремонт идёт по стандартной схеме: электрика и сантехника, выравнивание стен, стяжка или шлифовка пола, чистовая отделка. Мы делаем и демонтаж, и ремонт квартир, поэтому одна бригада ведёт объект от начала до конца — без передачи между подрядчиками и споров о том, кто что не доделал.

Работаем по договору, замер и смета бесплатно, оплата по факту без предоплаты, гарантия на работы 24 месяца. Выезд по Минску в день обращения, работаем ежедневно с 8:00 до 22:00. Шумные операции — перфоратор, отбойный молоток — выполняем в разрешённые для жилых домов часы. Минимальный заказ — 150 руб.