Ремонт, демонтаж и вывоз мусора — Фрунзенский район Минска

Многоэтажные спальные районы и что в них ремонтируют

Каменная Горка, Сухарево, Кунцевщина и Малиновка — крупные жилые массивы, застроенные в основном типовыми домами — панельные многоэтажки разных серий: от девятиэтажек до более высоких домов. Квартиры здесь просторнее, чем в хрущёвках, почти везде есть лифт, часто — лоджия. Минск-Мир — новый квартал с современными домами, где квартиры сдаются под чистовую или черновую отделку.

Возраст жилья в спальных микрорайонах разный, но многие квартиры подходят к рубежу, когда косметики уже недостаточно. Санузел с исходной плиткой, деревянные или первые пластиковые окна, линолеум, изношенная разводка. Поэтому типовая заявка — первый полноценный капремонт: с демонтажем отделки, заменой труб и проводки, выравниванием стен и пола.

Вторая частая задача района — быстрый косметический ремонт. Квартиру готовят к сдаче в аренду или к продаже: освежают стены и потолки, меняют покрытие пола, приводят в порядок санузел.

Первый капремонт в панельной многоэтажке

Когда квартиру берут под капитальный ремонт, мы идём по стандартной последовательности, но с учётом особенностей панельного дома.

1. Демонтаж. Снимаем обои, плитку, линолеум или ламинат, старые двери и окна, сантехнику. Перегородки трогаем только ненесущие и по согласованному в администрации района проекту.
2. Инженерия. Меняем разводку воды и канализации, проводку — по новой схеме розеток и света.
3. Стены. Стыки панелей и неровные участки выравниваем штукатуркой по маякам, затем шпатлюем под покраску или обои.
4. Пол. Если старая стяжка крепкая — шлифуем, если нет — делаем новую полусухую стяжку с единым уровнем по квартире.
5. Чистовая отделка. Плитка в санузле и на кухне, напольное покрытие, покраска, натяжные потолки, установка сантехники.

В квартирах этих серий часто встречаются лоджии, которые хотят присоединить к комнате. Это затрагивает наружные конструкции и почти всегда требует проекта и согласования, поэтому такой демонтаж выполняем только при наличии разрешительных документов.

Подробнее о видах ремонта и ценах — в разделе ремонта квартир.

Косметический ремонт перед сдачей или продажей

Для квартиры, которую будут сдавать или продавать, важны сроки и аккуратный внешний вид, а не глубокая переделка. Задача — за минимальное время сделать жильё чистым, светлым и без явных дефектов.

• Снимаем старые обои, шпатлюем и красим стены в светлые нейтральные цвета или клеим флизелиновые обои под покраску.
• Смываем побелку, красим потолки или ставим натяжной потолок.
• Меняем изношенный линолеум на ламинат.
• В санузле — по ситуации: иногда достаточно заменить унитаз и смеситель, иногда нужен полный демонтаж плитки.
• Меняем розетки и выключатели, вешаем новые светильники.

Такой ремонт обычно не требует серьёзного демонтажа и тяжёлого мусора. Основной объём на вывоз — старые обои, линолеум, мебель, которую не оставляют арендаторам. Если квартира заставлена старыми вещами, начинаем с расхламления: грузчики разбирают и выносят всё, что вы не планируете оставлять, — подробнее на странице расхламления квартиры.

Важно не переусердствовать: для арендной квартиры дорогие материалы редко окупаются. Практичнее износостойкий ламинат, моющаяся краска и простая надёжная сантехника — их легко заменить или подкрасить между арендаторами.

Санузел и кухня: где копятся проблемы

В квартирах спальных районов больше всего износа приходится на санузел и кухню. Плитка исходной отделки отходит, швы темнеют, под ванной скапливается влага, трубы обрастают отложениями. На кухне — потёртый гарнитур, фартук из плитки, недостаток розеток под современную технику.

Санузел в многоэтажке разбираем полностью: демонтируем ванну или душевую кабину, унитаз, раковину, снимаем плитку со стен и пола, меняем разводку труб. Если санузел раздельный и его хотят объединить, перегородку между ванной и туалетом убираем после согласования. Дальше — гидроизоляция с заходом на стены, выравнивание, плитка, установка сантехники.

На кухне разбираем старый гарнитур и столешницу, снимаем фартук, отключаем плиту и мойку. Затем добавляем розетки и выводы под посудомоечную машину и духовой шкаф, выравниваем стены под новые шкафы. Кухню и санузел удобно делать в одном цикле: мусор от обоих помещений уходит одним рейсом, а сантехник и электрик работают на объекте один раз.

Сравнение двух сценариев

Лифт, лоджия и вынос мусора в высотных домах

В многоэтажках вынос мусора упирается в лифт. Пассажирский лифт в панельном доме небольшой, и в нём нельзя перевозить строительный мусор без упаковки: мешки должны быть целыми, кабина — защищена. Мы фасуем мусор в прочные мешки, накрываем пол кабины и стены плёнкой или картоном, а после выноса убираем за собой. Если в доме есть грузовой лифт, используем его.

Длинные предметы — старые двери, рамы окон, ванну — не всегда удаётся увезти в лифте. Ванну распиливаем на части, рамы разбираем. Выносить мусор по лестнице с верхних этажей дольше, и такой вынос считается отдельно.

Лоджии в этих домах часто используют как склад. Перед ремонтом их разбирают: старые шкафы, полки, обшивку, остекление. Демонтаж выполняем со страховкой, ничего не сбрасываем вниз.

Для верхних этажей заранее уточняем, работает ли лифт и нет ли в доме ограничений на его использование в определённые часы. Если лифт на ремонте, предупреждаем о стоимости выноса по лестнице до начала работ, а не после. Иногда выгоднее перенести вывоз на пару дней, чем платить за спуск мешков с двенадцатого этажа.

Минск-Мир: квартиры в новом квартале

В новых домах Минск-Мира демонтажа практически нет. Работы зависят от того, в каком виде сдана квартира. Если отделка черновая, проходим весь цикл: электрика, сантехника, штукатурка, стяжка, шлифовка стяжки, чистовая отделка. Если квартира сдана с отделкой от застройщика, часто переделывают только отдельные элементы — заменяют напольное покрытие, перекрашивают стены, переделывают санузел под себя.

Для новых жилых комплексов важно заранее узнать правила управляющей организации: время шумных работ, порядок использования лифтов, места для разгрузки. Вывоз упаковки и строительного мусора планируем по этапам, чтобы он не копился в квартире и на этаже.

Если застройщик уже сделал стяжку и штукатурку, перед чистовой отделкой проверяем их правилом и простукиванием. Нередко оказывается достаточно шлифовки стяжки и локального выравнивания стен, без полной переделки черновых работ — это ощутимо экономит бюджет.

Вывоз мусора, мебели и условия работы

Для большинства объектов района хватает ГАЗели до 5 м³: она подъезжает к подъезду, а грузчики спускают мешки на лифте. При капитальном ремонте трёхкомнатной квартиры объём больше — тогда ставим контейнер, если во дворе есть место, или делаем несколько рейсов. Варианты и цены — на странице вывоза строительного мусора. Если нужен только снос, смотрите раздел демонтажа: вывоз после демонтажа входит в услугу.

Перед сдачей квартиры часто вывозят старую мебель: диваны, кровати, шкафы, стенки. Грузчики разбирают корпусную мебель на месте, разборка входит в цену. Подробнее — в разделе вывоза мебели.

Замер и смета бесплатно, выезд по Минску в день обращения. Работаем по договору, оплата по факту, без предоплаты, гарантия на работы 24 месяца. Ежедневно с 8:00 до 22:00, шумные работы — в разрешённое время. Минимальный заказ — 150 руб.